满堂红陈泽康：买房定位要清晰 衡量自身能力是关键

满堂红陈泽康

我们公司一直很重视诚信度，诚信可以起到很好的桥梁作用，如果是有诚信的话，一个企业可以持续发展。我们公司邀请每个员工，要以诚待人，无论是在网络上或者是一些别的途径，推荐的房源一定要是真实的房源，基本上是这样的。

我们公司对人员的招聘也像万家李先生他谈的差不多，我个人经验就是年龄方面有一定的要求，而且是比较苛刻一点。对诚信来说，我们公司内部也有一定的措施，对一些在诚信方面个别的员工，有一定的制裁。

买二手房的流程，最主要是看是按揭的还是一次性的，基本上是不同的流程，这当中一次性，比如有一些房是没有按揭的，一次性也有两个方式的，如果做按揭，基本上是有两个方式，有一些是按揭转按揭，有一些跟一次性那些，时间上有一个比较长的距离，一次性的话，快的话没有按揭，几天或者一个礼拜之内可以搞定，有一些可能需要两个月时间之内，快的话也要一个月左右。最主要流程首先要确认产权，确认产权后，才能够签合同，网签、按揭。

有一些网友他不明白他自己买的房子，手续上应该怎么操作，因为他要看他的方式是怎样的，大约是四种左右。

转按揭的流程时间，其实跟赎期按揭流程是差不多的，只是手续上有点不同，基本上要两个半月到三个月左右，当中还有一个是公积金的，公积金那个可能就要赎期了，可能时间还会更久一点。

对客户来说，要预防产权的问题，产权要先了解它那个产权名下的人有多少个，是否是独立产权。之前我们有试过一次，有一些房子急着卖，尤其是礼拜六签约，业主礼拜五晚上放盘，因为房子放的很便宜，礼拜六就签约，他很急，因为他产权是查封的，怕我们查出来，他也等着几十万周转，如果你让他再去解封，可能需要一个月的时间，所以他一定会价格低，而且急着在礼拜六天签约，当时我们有过这样的事。所以这个一定要先了解清楚，避免这样的情况。

中介先把业主的情况摸清楚，因为签约的话，毕竟要给定金的。业主那边，可能会碰到一些，有一些人买房，合同人的名字，因为有一些人说要乐落后他的名字。后来他着手卖给第二个人，之前没有跟中介说，也没有跟业主说明，到最后可能就是有点炒房的嫌疑。

像客户买房，定位要清晰，还有自身的问题，自己的能力，还有他本身是套还是第二套，有一些看房，可能他是有需要才去看房的，看房之后，有些人如果他没有按照自己的能力去买房，可能会有一些盘比较好一点的优质房，他肯定会中盘的，可能会下订单，在这个过程中又发现自己的能力问题，或者说是第二套，他可能也不清楚，因为他看房的过程中，他可能也没有去了解，没有去问。之后他买的房，下了订单又后悔了，这些要先了解清楚，就是定位要清晰一点，自己需要的是哪些房。还有就是自己能力的问题，自己需要买什么价位的，买几房的都要考虑清楚，不要订了之后才后悔，因为签了合同之后想退也比较麻烦。