【房天下壹周刊】成交量回升 市场试探性涨价1.70%

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年3月26日-2012年4月1日，广州二手房市场均价环比上涨1.70%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14096元/平方米，环比上涨236元/平方米，涨幅为1.70%。区县方面，涨幅的是从化市，本周环比上涨4.80%，其挂牌均价为7134元/平方米；跌幅的是南沙区，环比下跌6.08%，其挂牌均价为6999元/平方米。

3月份以来，广州楼市新楼盘项目和库存货量均继续上升。据统计，3月广州实际开盘项目达24个，其中大部分均打出折扣优惠，市场趋于活跃，楼市“小阳春”的说法再现。与此同时，广州二手房挂牌量和看房客均在增长，成交量亦有所回升。在“楼市回暖”的心理暗示下，二手房业主试探性涨价和反价的现象有所增多，广州二手房挂牌均价再次突破14000元/平方米。

近日，温家宝总理在地方考察时再度重申楼市调控政策不会放松。从长远来看，楼市价格下行仍将是主流。在政策不变的前提下，市场走向很大程度上取决于买卖双方的价格博弈，二手房业主的试探性涨价可能导致成交周期放缓，在目前的市场环境下，涨价意味着没市场。

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二手住宅挂牌均价

2012年3月26日-2012年4月1日，广州全市二手住宅挂牌均价为14096元/平方米，环比上涨236元/平方米，跌幅为1.70%。

行政区方面，本周10区2市呈现8涨4跌。涨幅的是从化市，本周环比上涨4.80%，其挂牌均价为7134元/平方米。其次，黄浦区、萝岗区、番禺区分别上涨3.99%、3.82%和3.57%。天河区、花都区亦环比上涨超过2%，海珠区、越秀区则小幅增长小于1%。跌幅的是南沙区，本周环比下跌6.08%，其挂牌均价为6999元/平方米。其次，增城市、白云区、荔湾区分别下跌3.87%、3.31%和3.09%。总体来看，各区价格均在一定范围内上下波动，处于动态平衡局面，整体价格仍趋于稳定。

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热门搜索楼盘

本周热门楼盘10依次是祈福新村、华南碧桂园、丽江花园、金碧花园、碧桂园凤凰城、广州碧桂园、锦绣香江、岭南新世界、星河湾和骏景花园等。其中，番禺区有多大6个楼盘入选并占据前三甲，增城、天河、海珠、白云各1。商圈方面，本周热门搜索商圈包括：荔城、祈福、市桥北、滨江东、洛溪、东圃、天河北、大石、天河公园、赤岗等，主要集中在番禺、天河、海珠等中心区域。

热门评估楼盘

本周热门评估楼盘包括：电力局宿舍、麓湖御景、广州雅居乐花园、金碧花园、万科四季花城、富力天朗明居、翡翠绿洲、富力城、祈福新村月明轩、赛拉维等。

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