政策高压销售未回暖 过半开发商预期房价跌20%

2012年2月底至3月初，渣打银行对成都、武汉、南京、杭州、西安、石家庄、中山和肇庆等8座城市30家房地产商进行了调查和研讨。调研显示，多数开发商认为房价会继续下降，降幅将达到20%。

调研结果显示，开发商的库存在继续上升中。23家开发商反映企业所在地区的房屋库存量超出预期。但与此同时，受访的开发商们对房屋销售信心有小幅回升，30家受访的开发商中有14家认为降价10%-20%明显有助于刺激需求。开发商对于房地产调控政策松动的预期在上升。

但是在政策继续高压，销售还未回暖的情况下，受访开发商的建设活动并没有比此前大幅减少。受访的30家开发商中有14家反映目前在建的房地产项目较三个月前增多，有12家开发商表示未来三个月的建设项目将会增加。部分开发商建设活动反弹的原因可能是地方政府强制要求开发商在拿地之后两年内进行建设开发。受访的30家开发商中21家感受到了这种压力。

就当前的保障房建设，30家房地产企业中有22家认为不足30%的保障房建设是真正的保障性住房。报告认为，中国中央和地方政府在保障房概念和归类标准上存在误区，将工厂、大学宿舍、新城开发、甚至政府部门新建机关宿舍都被归类成保障房。

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延伸阅读

房地产信托量价齐升 “小阳春”假象遭质疑 

一直被认为存在高风险的房地产信托最近却反常地出现了回暖迹象。

根据普益财富近期集合信托周报，房地产信托在2月18日到3月17日四周的成立数量分别为1款、5款、3款、7款，在数量上呈回暖趋势。此外，从预期率上看，近期发行的产品预期率较之前稳中有升，以期限为12个月、18个月、24个月和36个月的产品为例，3月份发行的平均率分别为12.25%、10.50%、12.06%和11.83%，较2月份分别上涨68.33基点、5基点、115基点和27.08基点。

在量价回升的同时，部分房地产信托又提前到期。据统计，多家信托公司旗下均有房地产信托计划提前清盘。一边是发行回暖，一方面是提前终止（融资方早赎），莫非真的是部分房地产开发商还钱，部分房地产开发商借钱？“很不幸的是，在仔细分析近期发行房地产信托产品，这个现象却不明显。”普益财富研究员范杰表示，“我们看到更多的是基于同一或关联项目，开发商或其关联方更换名目、另行融资，主要的方式有直接用新信托接盘旧信托、用建筑公司名义申请融资、投资于已成立的信托产品权等。”

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