中国豪宅销售低迷量价齐跌 租金持续看涨趋势

仲量联行26日发布研究称，中国高端住宅市场在季度受制于限购持续以及首套房差别信贷政策，出现量价齐跌，销售面积同比下滑逾5成；租赁市场则持续看涨。

统计显示，北京、广州一季度的高端住宅销售面积环比分别下滑41.5%和53%；成交价格因开发商降价促销出现松动，环比均有小幅下降。北京高端 成交均价环比下跌2.3%，上海、成都则按季分别下降近3%；可谓量价齐跌。

研究称，中央政府多次重申促使房价回归合理的调控基调保持不变，限购及差别化信贷政策不会“松绑”，大部分高端置业需求受到明显遏制，高端住宅市场难以从新一轮的楼市回暖中受益。预计二季度，高端住宅市场仍将面临严峻的政策环境。

2012年，跨国企业的持续扩张为中国的租赁市场带来了大量新增需求。首季，主要城市高端住宅租赁市场的空置率普遍出现回落，租金则继续稳步上扬。其中，北京服务式 租金同比劲升近一成五。展望未来，主要城市的高端住宅租赁需求旺盛，租金有望节节攀升。

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