个人住房按揭也可以转银行 有效缓解房贷压力

所谓“同名转按揭”，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。目前，借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务。

一般来说，银行要严格审查申请“个人房贷同名转按揭业务”的购房人是否具备以下条件：一是有办理按揭贷款的住房；二是还款一年以上，贷款申请人在原银行的还贷信用较好，没有欠款记录；三是还贷最后期限不超过原贷款合同的还款截止日；四是房屋所处位置优越，交通便利，配套齐备，具有较大的潜力；五是房屋需要重新评估。如果五年内还贷信用好，90平方米以上可能贷到7成，90平方米以下有可能贷到8成。

贷款服务机构伟嘉安捷专业按揭顾问认为，无论贷款者是想重新调整贷款方案，还是出于理财、融资的目的，利用“同名转按揭”，都可以使贷款者实现贷款方式的重组，最终达到最优组合。