今年广州租赁市场持续淡静 租金旺季亦未涨(图)

与往年相比，今年广州的房租行情显得特别“淡定”。即便在年后租赁旺季的2~3月份，广州租金行情亦没有出现明显的涨幅。据中原地产二手住宅租赁数据显示，4月份广州租赁量价环比齐跌。截至4月22日，广州中心六区租赁面积环比下跌37%，租赁均价也录得轻微下调，幅度约为2%。对比去年同期，租赁面积同样录得减少，幅度约为34%，而租赁均价则上涨了2%。

近日，记者与业内人士闲聊时听闻，相较于前两年，目前住宅租赁市场的租盘供应量充足，特别是面积稍大的三房单位，这部分单位预计在五月份出现小幅度的租金下滑。

4月市况：租金难涨亦难降

据合富置业4月份成交数据统计，2012年4月份广州住宅租赁市场平均租金为39.8元/m2/月，环比2012年3月份微升0.5%，租赁市场交投活跃度略低于3月份。合富置业市场部高级主任梁燕明对此表示，近两年出现买家转买为租以及业主转售为租的情况，令租赁市场无论在租客客源还是盘源数量上都比三四年前要多，再加上近两年有不少新收楼的物业加入租赁市场放租，从而促使住宅租赁市场供应量持续畅旺。

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说到今年的租金，经历了今年2、3月份的租赁高峰，全市租金未现大幅度的飙升。据中原地产各大分行普遍反映，4月份放租盘源减少，求盘租客也不多，两者基本保持平衡，成交处于低位。究其原因，一来是因为4月份为租赁的淡季，一般而言，4月份是买卖畅旺季节，而租赁为“配角”，大家在4月份的工作和居住地普遍已经定下来，找盘客自然减少；二来是因为在3月份租赁畅旺，客源和盘源都被消化得差不多了。

中原地产陈海虎和余丽琪均表示，现时租赁价格比较平稳，即使是到租赁稍微畅旺的5、6月份，租金也不会怎么升，是否上调还是要看具体情况，如室内的装修和配置，若有所改善，业主加价也属正常。若盘源素质没有变化，业主一般按照市场价出租盘源。目前，赤岗板块的楼梯楼两房单位租金约2000~2500元/月。而小北路一房楼梯楼租金约1500~1600元/月，两房约为2000~2500元/月。

有人认为，现时租盘比较充足，租金会否出现下调？记者在采访中原地产分行的几大营业经理时，他们均表示目前租盘不多，供求基本保持平衡。在租赁价格上，并未出现因为现时求盘的人少，业主采取降价揽客的情况。中原陈海虎表示，业主一般不会主动降价，求盘客少的时候，便选择维持上一手租客的价格。而中原地产另一位高级营业经理钟旭文也表示，业主一般不会减租，因为现时货量本不多。“若是货多求盘少，才可能出现业主减租揽客的情况。” 

5月租情预判：三房单位或迎来减租潮

春节前后，广州租赁市场呈现一片火爆，时至今日，4月租赁市场恢复平淡。满堂红专业人士预计，进入5月份，租赁市场会保持4月份的平稳态势，市面上流通的房源多数是70~80平方米的大两房或小三房，但由于处在旺季之后的间歇期，有效客源数量有可能比4月减少一成到一成半。

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据合富置业梁燕明介绍，目前市区租赁市场需求量较大的是单间、一房以及小两房为主，而三房、四房等大户型单位市场需求会比中小户型要小，因此中大户型物业租赁市场盘源选择会相对充裕一些。满堂红市场研究部高级经理周峰接受记者采访时表示，今年的租赁盘源，特别是三房单位的供应量突增，与早两年红火的房地产市场脱不了关系。由于部分购置三房单位的业主既无自住需求，转卖价格又未达其心理预期，因此现时借转售为租过渡。据周峰介绍，这部分盘源主要集中在白云、番禺和天河，“老城区因为近年发售的新盘不多，租赁盘源的供应量并无明显变化。”

由于市面上流通的三房物业租赁盘源出现明显增加，这类物业的业主们若想在5月份顺利将物业出租，需要在租金上做出调整，“减租将有助于业主在淡季快速放租。”

学生毕业高峰期 6月初或再迎租赁小高峰

4月租赁供求双方均处于低位，中原地产市场主任黄燕飞表示，6月是学生毕业高峰，届时市场将迎来新的一批租客，预计在6月初将迎来租赁的又一高峰期。

中原地产余丽琪表示，赤岗、客村板块是毕业生租赁比较畅旺的板块，往年在5月底开始，许多学生都开始找租房，租赁逐渐活跃起来。中原地产陈海虎也表示，6月份租赁将有一个比较好的回升，因为届时大学毕业生开始工作或者实习，租赁需求将会加大。不过，由于租客主要是应届毕业生，这股租赁小高峰仅限于一些中低端租赁板块，一些走高端路线的豪宅板块，如珠江新城，租赁市场仍将未见好转。 

行家提点：天河北盘源充裕 电梯楼大户型或现笋租

合富置业梁燕明表示，近期有意在天河北租房的租客，可考虑到天河北龙口东、龙口西一带看看，如世纪华都、天麒驿等楼盘小户型单位选择盘源会充足，而且同样40平方米小户型单位租金会比靠近中信广场楼盘同等面积的单位便宜300~500元左右。此外，楼龄长的电梯楼大面积单位租赁行情不及小户型，因此业主心态也会稍弱一些。

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记者巡城广州市内多个板块，发现一二手倒挂现象仍严重，就算一手房比二手房贵两三千，算上二手房要缴纳的税费，二手房比一手房的价格优势全无，唯有从差异户型上下手。二手房经纪表示，一手房销售的户型较大，二手房才有市场；如果一手房户型也主打“刚需”，如海珠区罗马家园和金沙洲金名都，二手房市场必然陷入停滞。  

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