加速放贷计划将逊预期 房贷利率仍有下降空间(图)

此外，昨日记者从农业银行广东省分行营业部中小微企业在番禺区举行的金融服务会议上了解到，农业银行目前主要新增贷款仍以中小企业贷款为主。其中，2012年前4个月农业银行在广州地区中小企业信贷投放额达343亿元，其中主要集中在环保科技、生物行业等。同时，农行方面表示，暂时没有改变对特大型项目加大贷款计划。

对于部分国有银行表示对暂未对大型重点项目提高信贷投放，专家指出，从目前央行表态看，货币政策在本轮刺激政策中将让位。银行的信贷投放仍将集中在中小企业与民生保障等基础建设银行，不会出现类似2008年至2009年的“大项目快放贷“的状况。

刺激计划对房地产贷款利好有限

昨日部分银行方面称对个人房地产贷款利率有所调整，昨日记者致电中行、工行等了解到，目前房地产个人按揭利率仍采取“合理定价”方式。针对优质客户有贷款利率下调空间。

昨日记者走访人民中路、环市东路的中行了解到，目前该银行对普通客户的个人房贷利率优惠幅度为10%。然而，银行方面称6月如果央行下调存款准备金后，不排除再度出现优惠利率。“如果下个月下调了准备金，银行的额度又放出来，房贷利率应该又有优惠，”体育东路建设银行一位客户经理对记者表示。

汇丰银行亚洲区首席经济学家屈宏斌认为，在新一轮经济刺激计划下，尽管贷款政策将有所放宽，但主要针对实体经济，房地产的信贷政策并无放松的迹象。因此，短期内来看，新一轮的经济刺激计划，对房地产开发贷款利好有限。

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专家观点

货币政策调整空间将缩小

屈宏斌对本报记者表示，预计决策层将继续加大政策刺激的力度以稳增长，但主要集中在财政政策方面，货币政策相对力度较弱。“本次刺激计划中主要以十二五关于铁路、节能、农业和西部基础设施等相关关键性项目,而并未以全面加快大项目审批与信贷增量为主。”屈宏斌对记者表示。

屈宏斌预计6月还将下调一次准备金50个基点。下半年还有2~3次准备金率下调的空间。此外,年中前后待 CPI 降至3%以下后还会有一次 25 个基点的利率下调。

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五月商品房销售创新高

5月来成交量创限购后新高。记者昨天获悉，截至27日，5月份内，54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套，达到了2011年限购后的水平。不过，日渐恢复的市场无法在短期内改变企业的资金链状况，各种融资活动密集出现，企业仍在不断自救。

连续3月回暖

中原地产市场研究中心统计数据显示：上周典型的54个城市，总成交商品住宅49368套，环比上周的51468套下调了4.1%，其中京沪广深一线城市则依然上扬，个别二三线城市成交量有所下行。

“主要房地产市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。”北京中原市场研究部总监张大伟向记者分析到，从主要城市成交量来看，最近2个月，成交量均接近或超过限购后的成交量，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。

“很多开发商，尤其是中小企和外行进入房地产行业的企业，当前的经营压力已超过2008年底。”上海易居研究院副院长杨红旭向记者表示。不过，随着“稳增长”的提出，促进刚需的地方微调已被默许，首套房利率下调，公积金贷款放松，市场借助信贷购房的能力正在增加，价格逐渐振荡寻底。但是“楼市不存在大幅反弹的基础。”张大伟表示，因为限购等红线调控政策执行力度依然很大，开发商的库存依然偏大。

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