60家上市房企发布年中业绩报告 13家面临亏损

昨天陆家嘴半年报显示，净利润下滑53.8%，而华侨城业绩下滑4.24%。据不完全统计，截至昨日，已有60家上市房企发布中报、预告或者快报，从这些上市房企的情况看，有28家房企报喜，32家房企报忧。

13家房企面临亏损

据记者不完全统计，截至7月26日，已发布上半年中报业绩预告的房地产企业有60家，占全部A股140家上市房企的四成多。从发布预告业绩的这些房企看出，在严厉的宏观调控下，房企的业绩明显分化。预告显示，25家预增、3家预盈、18家预减， 9家预亏，3家预警，1家减亏。在这些企业中，有13家企业面临着亏损的危险。

房企业绩的大幅下滑，这种情况在2009-2011年时可以说是非常少见，而在今年业绩下降甚至是亏损的房企明显增多。

值得关注的是，销售好，并不一定业绩就好。从已披露业绩快报的保利地产和华远地产看，两家公司上半年营业收入分别增长32.86%和8.73%，但净利润表现却大相径庭。保利地产净利润下降12.13%，华远地产则同比增长22.98%。也就是说，业绩看好的企业净利润也可能下滑。

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对于保利地产这种销售领跑，而利润低于预期的情况，长江证券认为，一是其间费用上升削薄营业利润，另一方面是少数股东权益占比由去年的2.5%升至20%以上，直接影响利润同比值24.9个百分点。

2012年上半年房地产市场调控进入攻坚阶段。由于流动性改善、地方政策微调等利好因素，市场交易量呈现连续小幅回暖之势。但下半年开发商的销售和资金仍面临严峻考验，采用灵活的销售策略加快资金回笼速度，是开发商年内面临的艰巨任务。

明显反弹可能性减小

“从7月的表现情况来看，下半年预计大部分房企的销售业绩非常有可能超过上半年。”北京中原地产市场总监张大伟预计，全年成交量点在 9、10 、11月出现的可能性非常大。但他强调，一旦回暖过度，中央肯定会有预调应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。

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延伸阅读

中央三令五申稳房价 或将引发新一轮楼市调控

本轮楼市调控已实施两年半多，中央房地产市场调控取得了一定的成效。随着楼市成交逐步回暖，部分城市新建商品住宅价格出现环比上涨苗头，部分购房者开始担心房价反弹。地方政府早已经按捺不住放松中央调控的冲动之心，即使中央果断叫停小部分调控微调城市，却难遏制调控放松预期的猜测。

根据主要城市地价监测系统的报告，截至目前105个监测城市中，北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策。因土地财政和税费收入压力大及经济下滑等房价下行预期的考虑，一些地方政府将在未来继续屡屡试探“政策微调”。

笔者跟踪统计，自2011年8月8日，马鞍山实施人才买房税费优惠新政起，截止到2012年7月24日，共有56个城市调控微调，50个城市通过（包括2个城市有通过有叫停的新政），8个城市调控微调叫停。这引起中央高层重视，2012年7月24日，国务院厅发出通知，决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对北京、天津、河北、上海等16个省(市)房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。 

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