【房天下壹周刊】楼市回温需求旺 二手房价再上涨

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年7月23日-2012年7月29日，广州全市二手住宅挂牌均价为15217元/平方米，环比上涨232元/平方米，涨幅为1.55%。区县方面，10区2市呈现7涨5跌。其中，涨幅的是增城市，环比上涨3.16%，其挂牌均价为7276元/平方米；跌幅的是花都区，环比下跌3.16%，其挂牌均价为6954元/平方米。

上周，广东省房协会发布《2012年上半年广东房地产市场分析报告》，指由于近期楼市回暖，近期房企优惠尺度收小，有的甚至开始提价，导致整体房价上升。受一手楼的带动作用，目前广州市区的二手盘也纷纷上调价格，业主的心态有变化，议价空间更小。同时，在连续两次降息的刺激下，购房者的入市意愿强烈，在房价反弹的情况下，需求依然旺盛。

今年以来，中央叫停了部分地方政府的政策微调，各部委密集表态调控政策不动摇。但随着楼市成交逐步回暖，近期多个城市商品房价格出现上涨势头，购房者开始担心房价反弹。上周，国务院派出8个督查组，对包括广东省在内的16个省市房地产市场调控政策实施情况展开专项督查。从上述举措来看，未来一段时间内，限购政策仍将继续贯彻，政策的重心将转向遏制房价上涨。

上期回顾>>>【房天下壹周刊】价格高位徘徊 中央重申调控决心

二手住宅挂牌均价

2012年7月23日-2012年7月29日，广州全市二手住宅挂牌均价为15217元/平方米，环比上涨1.55%。从今年5月底开始，广州二手房挂牌价格连续上涨，上两周上涨速度有所放缓，本周又继续强劲上升，环比上涨232元/平方米。

行政区方面，本周10区2市呈现7涨5跌。其中，涨幅的是外围的增城市和从化市，环比分别上涨3.16%和3.09%，增城市本周挂牌均价为7276元/平方米，从化市为7036元/平方米。其次，越秀区、荔湾区、番禺区、白云区环比分别上涨2.83%、2.51%、1.96%和1.32%；天河区价格稳定，环比微涨0.27%。本周跌幅的是花都区和南沙区，环比分别下跌3.16%和3.12%，花都区挂牌均价为6954元/平方米，南沙区挂牌均价为6681元/平方米。此外，萝岗区下跌2.07%；黄埔区、海珠区均价亦小幅下滑，跌幅小于1%。总体上，外围各区均价较低，价格波动幅度也稍大，中心各区价格相对稳定。

热门搜索楼盘

本周热门楼盘10依次是祈福新村(小区网，论坛)、丽江花园(小区网，论坛)、星河湾(小区网，论坛)、金碧花园(小区网，论坛)、碧桂园凤凰城(小区网，论坛)、广州碧桂园(小区网，论坛)、岭南新世界、华景新城(小区网，论坛)和云景花园(小区网，论坛)等。其中，番禺区楼盘关注度，共有5个楼盘进入10并占据前3甲；此外，白云区有2个楼盘入围，海珠区、增城市和天河区则各有1个。商圈方面，本周二手房市场热门搜索商圈包括：荔城、南沙、从化、市桥北、东圃、市桥南、洛溪、祈福、滨江东及芳村等。

热门评估楼盘

本周价格关注的楼盘包括：中颐海伦堡花园(小区网，论坛)、碧桂园假日半岛(小区网，论坛)别墅、骏景花园、东海花园、乐意居花苑、南国奥园雅典区、金碧花园、华景新城二期、天雅居、朝晖苑等。

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