【房天下壹周刊】价格屡创新高 买卖双方预期有差距

楼市综述

房天下二手房数据监控中心数据显示，2012年7月30日-2012年8月5日，广州全市二手住宅挂牌均价为15324元/平方米，环比上涨107元/平方米，涨幅为0.70%。区县方面，10区2市呈现9涨3跌。其中，涨幅的是从化市，环比上涨3.68%，其挂牌均价为7295元/平方米；跌幅的是增城市，环比下跌2.82%，其挂牌均价为7071元/平方米。

在两次降息之后，刚需买家入市意愿强烈，房地产市场有所回暖。根据阳光家缘网站公布的数据，今年4、5、6月广州二手房成交面积均呈上升。更有部分房地产中介门店反应，最近3个月的业绩已 过去年全年。据悉，目前广州共有15家银行实行首次房贷8.5折利率，7月底不少银行额度紧张，放贷需排队。

房价方面，本周全市均价再创新高，达15324元/平方米。从房天下二手房的搜索数据来看，总价100万以内的房源关注，搜索量占比近70%。同时，从户型上看，3居房源的搜索量。而从目前的全市均价上看，100万的预算在市内很难买到3居室的房子，可见市场行情的走势跟购房者的预期仍有一定的差距。

上期回顾>>>【房天下壹周刊】楼市回温需求旺 二手房价再上涨 

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二手住宅挂牌均价

2012年7月30日-2012年8月5日，广州全市二手住宅挂牌均价为15324元/平方米，环比上涨0.70%。近期，广州二手房挂牌价格连续上涨，本周全市均价比5月底高出近千元/平方米。同比去年同期（8.1-8.7均价为14733元/平方米）上涨4.01%。

行政区方面，本周10区2市呈现9涨3跌。本周涨幅的是和从化市，环比上涨3.68%，其挂牌均价为7295元/平方米。其次，南沙区上涨2.43%；白云区、天河区、黄埔区涨幅均超过2%。花都区、海珠区、荔湾区、越秀区等有1.5%以下的小幅上涨。其中，全市均价的是越秀区，其挂牌均价为21778元/平方米；其次是天河区，均价为20339元/平方米。本周跌幅的是增城市，环比下跌2.82%，其挂牌均价为7071元/平方米。其次，萝岗区、番禺区小幅下跌，跌幅不到1个百分点。

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热门搜索楼盘

本周热门楼盘10依次是祈福新村(小区网论坛)、金碧花园(小区网论坛)、星河湾(小区网论坛)、丽江花园(小区网论坛)、岭南新世界、骏景花园、碧桂园凤凰城(小区网论坛)、广州碧桂园(小区网论坛)、华南碧桂园(小区网论坛)和富力桃园等。其中，番禺区楼盘关注度，共有5个楼盘进入10；此外，白云区有2个楼盘入围，海珠区、天河区、增城市各有1个。商圈方面，本周二手房市场热门搜索商圈包括：荔城、南沙、从化、市桥北、东圃、祈福、洛溪、芳村、大石及市桥南等。

热门评估楼盘

本周价格关注的楼盘包括：中颐海伦堡花园(小区网论坛)、碧桂园凤凰城凤妍苑(小区网论坛)、骏景花园、金域蓝湾、东海花园、黄石花园、富力桃园、富力半岛花园、碧桂园凤凰城凤馨苑、富力金港城等。

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