房企“大鱼吃小鱼”现象明显 未来小房企将退市

根据清科集团日前发布的报告，2012年7月中国并购市场共完成68起并购交易，其中披露金额的有63起，交易总金额为22.04亿美元。这些并购案例主要分布于机械制造、生物技术／医疗健康、电子及光电设备、能源及矿产、房地产等十七个一级行业，其中房地产行业最为突出，占四成居首位。

未来：小房企将退出市场

满堂红集团战略管理部副经理肖文晓分析指出，毋庸置疑，房企并购越来越多，调控是首因。由于库存增大、融资受限，不少房企的资金链出现了比较严重的问题，这就给了其他经营较好的房企和社会资金并购的机会。

对于宏观调控下未来房企的发展趋势，方圆地产首席分析师邓浩志表示，大房企向超大房企方向发展，而一些名不见经传的小房企会加快消失。预计二三十个大型房企的市场份额会继续加大，垄断趋势会进一步加强，没有规模就没有钱，没有钱就不能够拍得土地，没有土地的房企规模会越来越萎缩。

此外，肖文晓也建议，楼市已经进入了下半场，要想在下半场活下来并且活得好，就必须适应楼市告别粗放式增长、进入精细化发展的新阶段，加快企业转型，提高抗风险能力，并顺应行业趋势，向二三线城市，向商业地产，向养老地产等新的具有增长潜力的开发领域进发。

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七月成交量冲高回落 上市房企库存量有所下降

标杆房企去库存时间从年初的12个月降到10个月

年初压在房企身上的高库存正在逐步缓解。截至6月底，标杆房企的库存消化时间从年初的12个月下降到10个月，但是相比去年同期，依然居高不下。

7月成交量冲高回落

据某研究院的数据，除南昌、南京、青岛外，北京、上海、广州等其他七个城市7月商品住宅成交量均有回落，成交面积为745万平方米，环比6月下降了7%，同比增长28%。

根据截取阳光家缘数据显示，7月广州全市网签成交一手住宅（含商业）达到8859套，环比跌2.2%，同比则大幅增长了56.4%。价格方面，7月份全市均价（含商业 ）为13657元/平方米，环比上涨8.2%，与去年同期11152元/平方米相比上涨22.5%。

“7月成交量虽然冲高回落，但市场表现仍然好于2011年。”上海易居房地产研究院研究员吴晓君认为，刚需持续释放后，出现小幅的回落也属市场的正常调整，外加7月本属楼市“淡季”，推盘量也小于6月。预计8~9月成交量仍保持高位，下半年成交量可能超过上半年累计成交量，将明显超过2010年和2011年同期水平。

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