冰岛租地敲定 房企“出海”捞金机遇大于风险

据经济之声《央广财经评论》报道，现在到海外做房东的中国商人里，又多了一个人的名字——北京中坤投资集团董事长黄怒波。从去年9月份到现在，历经一年多的波折，黄怒波昨天宣布，在冰岛租地开发旅游资源事宜已经基本敲定，今年10月份将在北京签约，租期为99年。

除了冰岛之外，黄怒波还表示，计划五年之内在挪威、芬兰、瑞典等北欧国家建立度假村。

黄怒波虽然并不是到海外购地置业的人，但是这起事件从去年到现在一直引人关注，原因起码有两点。，黄怒波掌门的中坤集团是做旅游地产开发的，在国内有多个旅游地产的成功作品，冰岛又是旅游资源丰富的国家，中坤集团的投资前景令人期待；第二，计划从买地变成了租地，租期只有99年，再加上世界经济不景气，海外置业的投资并不高，黄怒波能不能稳赚不赔，尚且是个问号。

针对以上话题，经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰发表了自己的评论。

中坤集团商业前景是否一片大好？

陈云峰：我觉得总体上还是比较好的，因为中坤集团一方面有很多旅游地产方面的经验，另外一方面他在北京有一个特别大的项目，积累了很大的资金实力，再加上董事长黄怒波是一个房地产界有名的诗人，他有诗人的情怀。所以，我觉得这种投资方向，包括他选择的行业，我还是比较看好的。

投资冰岛应该说是一波三折，黄怒波已经在变化，从当时的买地，变成了现在的征地。前途是光明的，但是道路会非常曲折。

“冰岛经验”能不能在其他国家复制？

陈云峰：有复制的可能。实际中坤集团在日本北海道，包括在美国洛杉矶，都是有海外旅游地产操作经验的，再加上冰岛的投资经验，中坤总结出一套经验来，去芬兰、挪威、瑞典这些旅游本来就比较热的国家去复制，我觉得存在一种可能性。

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长期租用会有风险吗？

陈云峰：买和租，确实是非常大的变化，黄怒波也是不得以才选择这样一条路。房地产投资重在资金的运用，如果你花了钱把地买下来，在国外土地又是私有财产，你是可以获得银行信贷支持的。但是，现在租了一块地，比如你在北京租了一个房子，你去找银行贷款，没人会搭理你。

所以，如果是买的话，实际上对于发挥中国开发商对资金的运用，包括在法律上的事务，实际上会更好掌握。

对国内地产大佬出海置业有什么建议？

陈云峰：现在大家都在往外走，实际都是不得以而为之，国内限购比较严，包括拿地，现在都是千军万马过独木桥，非常困难。特别是优质地块，地价又非常高，所以实际上是逼着这些房地产开发商们开始转向了国外。

大家可以算一下，如果按照当时黄怒波公布的地价，冰岛几百公里才2亿美元，折合人民币10几亿元，太便宜了。我觉得，他应该去国外抄底了。

至于风险，出去之后的风险确实很大。首先是法律风险，包括要处理跟政府，跟原住民，跟员工的利益关系，这跟中国的拆迁差不多。中坤集团到那边之后，同样要处理这种复杂的法律环境。特别是房地产投资，产权、融资，法律性太强了。所以，我觉得这是要首先突破的环境。

第二是，旅游地产，特别是渡假地产，中国在这方面的水平是远远低于国际水平的，它实际上是一种标准和服务。你在外围要是想搞同样的旅游地产，至少要跟国际标准一样吧，去和他们竞争。我觉得在软件和管理上，要突破的难度也是非常大的。

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