楼市渐“退烧” 官方称尚不具房价大幅反弹条件

被视为传统购房高峰期的9月已渐进尾声，中国楼市却并未出现成交量“井喷”的迹象。中指研究院数据显示，9月第三周成交相比前两周有所回升，但涨幅持续收窄。重点监测城市中，天津成交周同比连续三周下跌。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新社记者采访时分析，持续的从严调控政策和有效需求不足导致9月各地楼市表现平淡。今年余下几个月，中国楼市的走势将“量减价稳”。

受新楼盘大量推出、利率下调降低购房成本、刚需释放影响市场预期等因素影响，中国房地产市场前几个月成交活跃。官方数据显示，6月份，中国25个城市房价环比上涨，超过前5个月房价环比出现过上涨城市的总和。7月份，房价环比上涨城市数量倍增至50个。中国楼市一时“暖风频吹”。

但8月以来，中国房地产市场已开始渐渐“退烧”。数据显示，8月份中国70个大中城市中，新建商品房价格上涨的有36个，较7月份的50个明显收窄，环比下降的城市有20个。

住房和城乡建设部相关负责人近日在接受媒体采访时表示，中国房价目前尚不具备大幅反弹的条件。

该负责人表示，中国仍将坚定不移地贯彻执行当前房地产市场限购限价的调控政策；继续落实差别化信贷政策和税收政策，抑制投机投资性需求。此外，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价大幅反弹可能性很低。

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该负责人称，总体看，“去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。”

合肥、武汉等一些城市近期宣布将收紧楼市预收款监督。以武汉为例，该市10月起将全面实施商品房预售金第三方监管制度，银行、政府同时对开发商企业的预售资金进行监管。市场预计，此项监管也将对稳定未来房价、规范开发商行为起到一定作用。

延伸阅读

10月63个楼盘扎堆推新货 其中20个为全新项目

据统计，广州10月预计有63个楼盘推新，与9月预计推新量基本持平。当中，有20个全新项目，数量比9月明显增多。尤其是市区的全新楼盘扎堆试水10月楼盘，天河区和越秀区共7个全新盘即将面市。另外，刚刚升级为新区的南沙区全新盘数量大增，9个预计推新的楼盘中就有4个全新盘。

广州全市共63盘预计在10月推出新货，当中，全新盘占20个，老盘推新有43个。中心六区的推新数量比9月明显增加，预计有24盘推新，占全市新货量38.1%，且全新盘9个，比上月(5个)增加4个。而郊区仍是全市供货的主力，推新项目共39个，较9月减少7个，占比61.9%，花都区、南沙区和增城市推新数量领先。

全新盘里市区占9个，郊区占11个。预计将在9月底推新的全新盘有越秀区明月东山、荔湾区的路劲隽泷湾、番禺区的柏丽甜果公馆等，10月上旬“黄金周”假期间预计开盘的项目有荔湾区的中国铁建荔湾国际城、贵贤上品、天河区的美林湖畔(小区网论坛)·誉府、黄埔区的东港花园(小区网论坛)和从化的君源御湖城等。

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