投资商铺与住宅不同 盘点那些容易忽略的细节

投资商铺与投资住宅有本质的不同。有哪些地方需要特别注意？

在开店之前，自己本身要有该行业的实战经验。因为，如果只在补习班学会相关技术，但是缺乏店面临场的实战经验，等到正式营业上场时，很可能会手忙脚乱。所以在自己开店之前，先到相同的店中上班工作，一是学习经营技术及实战经验，二是考验自己适不适合这个行业。

地点的选择对日后店面的营运好坏影响很大，所以一定要找个商圈位置好的店面。一般而言，做商圈评估应包括商圈属性、店面大小、楼层、周遭设施、附近的竞争店及互补店、租金多寡、合法证照取得难易度、附近是否有大型商场、车站，营业时间、人口(流动、固定)、消费水平及消费动机、马路宽度、发展前景(商圈变化)等因素。

评估时，须在不同的时段分别去评估，如在白天、晚上、平常工作日及假日等不同时段，分别去观察该地点的商圈情形，还应做成商圈评估记录表，详细记载评估店面的各项条件，以作为日后评估的参考。

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与房东签约

找好店面之后，接下来就是要与房东签约。这个动作不能太早，必须待前面几项步骤都完成后才能进行。因为，一旦与房东签约之后，就开始支付房租，自然就会有时间压力。在与房东签约时，租期不要太短，如果只签一年，可能一年后资金才要开始回收，结果店面却被房东收回去，租期以三至四年较为理想。当然，如果是选择连锁加盟店，则租期不能短于加盟期限。

一般来说，创业企划书的内容包括行业分析、同业竞争状况、商品介绍、设店商圈分析、投资金额分析、人力规划、每月费用分析、获利状况预估、展店计划、中长期发展目标等;其中每一个项目，还都必须有细目分析。企划书撰写得愈详细愈清楚，愈容易发现将来创业的问题点，以便及早规避或设法降低失败的风险。

筹措资金

资金不够想创业很难。当创业者的创业资金不足时，除了可以向亲友借贷，还可以设法寻求政府的相关贷款。这些途径包括青年创业贷款、下岗贷款、微型企业创业贷款，以及须具备特定身份的身心障碍创业贷款、特殊境遇妇女创业贷款、农村青年创业贷款，还有由部分银行所推出的加盟创业贷款。

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