广州楼市“限卖”传递信号 控制超高价均价更真实

9月24日，广州市国土房管局通过官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。另据透露，合景泰富、越秀地产、珠江实业以及包括新世界、新鸿基、长实等在内的港资房企，都已收到通知，他们所涉及的项目遍布珠江新城、大学城、金沙洲等区域。但有房企人士透露说，国土房管局并没有明确说单价多少以上不可以卖，只是要求“针对豪宅产品的上市节奏有所控制”而已。

著名房地产专家赵卓文指出，广州楼市“限卖维稳”传递出三个信号：一是当前广州楼价上涨压力很大，广州一手楼均价在7月突破了14000元/m2，创本轮调控以来的新高。二是广州高价楼盘的数量处于爆发式增长期，豪宅成交将带动广州楼价上升，成为最主要的上涨因素。目前广州有近10个楼盘的价格触及50000元/m2，超高价楼盘已经不是个别现象。

今年要实现楼价控制目标，就必须控制豪宅销售。因为一个豪宅盘只要卖出200套，就可以把当月的广州住宅均价拉高1000元/m2，对豪宅“限卖”，实属无奈之举。三是“限卖”说明政府的调控手段和调控工具远没有“到底”。只要楼价出现异常的上升，新的调控手段和调控工具随时会加码。

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赵卓文预测，楼市“限卖”，意味着楼市“维稳期”已经到来。不过，也有业界人士指出，若想楼价“维稳”，阳光家缘的数据应该更加透明，让市民可以清晰了解每个区、每个楼盘、每月、每周甚至每日成交的具体情况。只有这样，市民才不会总被飘忽不定的成交均价所忽悠，一旦看到成交均价上涨了，就有人心慌慌冲动入市，生怕再不买就会更贵。权威统计数据一旦剔除了这些可能“忽悠”买家的因素，令房价走势有清晰参照系数的话，广州的楼价或许可以走得更稳。

延伸阅读

广州限售出台背后：控制房价其他方法遭房企拒绝

广州市国土房管局近日出台“限售”政策，将对中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。国土局称限发预售证不是停发，只是总量控制，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲。据悉，国土局已对珠江新城的几个楼盘采取“只发申报总量1/3预售证”的临时性措施。

记者从国土房管局相关部门了解到，“限售”政策并不一定局限在天河区、珠江新城等高价楼盘集中区域，甚至会面向广州全市，但对于“限售”对象的价格范围，上述部门人士称并未确定。

“限售政策并不是新鲜事。”广州国土房管局另一位知情人士透露。早前，记者从广州多个高端楼盘项目负责部门了解到，由于相关部门对高房价的单位进行预售限制，所以部分房源在9月以后才能进行网签，因此向预约认购者提供“认购享受9.8折”等优惠。

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