国泰君安：上海重庆成都写字楼空置率出现上升
房天下广州二手房网 2012-10-16 23:32:00 来源：财经网
[提要]写字楼租售比方面，天津租售比下降较大，降至8.2%，但仍处于7大城市最高位。成都、上海、广州、略降，分别为7.8%、6.2%、5.8%。北京、深圳分别稳定在6.4%、4.3%，只有重庆租售比有所上升，由5.3%略升升至5.4%。
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国泰君安近日发布报告称，由于经济放缓、新增项目入驻率较低，上海、重庆、成都写字楼空置率出现上升。
在租金方面，广州、深圳、天津、成都楼市场租赁需求减弱，写字楼租金环比下降，同比增幅缩窄。上海优质写字楼市场表现平稳，租金环比增速持平，同比增幅缩窄。北京、重庆优质写字楼需求旺盛，租金环同比增幅都有扩大。
写字楼租售比方面，天津租售比下降较大，降至8.2%，但仍处于7大城市位。成都、上海、广州、略降，分别为7.8%、6.2%、5.8%。北京、深圳分别稳定在6.4%、4.3%，只有重庆租售比有所上升，由5.3%略升升至5.4%。
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韩国经济环境正在转坏，首尔写字楼市场的租赁转弱，甲厦空置率自第2季度的8.6%升至11.9%。虽然如此，由於新供应K-TwinTower落成，令当地甲厦租金连升六个季度。
香港的中环市场继续受压於不明朗的环球经济表现丶企业裁员，以及租户迁至租金较低地区藉此减低营运成本几个因素，後者令香港非核心区的商厦需求增加，於第3季度脱离负吸纳量，重返正数水平。与香港不同，新加坡的写字楼租赁需求较为坚实，主要受非金融行业如法律丶社交媒体丶药业及能源企业所带动。虽然香港及新加坡两地的甲级写字楼租金都继续下降，但跌幅均只有1%，而新加坡倚靠不错的租赁需求，其季度租金跌幅亦已少於预期。