首层商铺最高赔45万/方 广州拆迁补偿刷新记录

广州越秀区大佛寺扩建工程，由于拆迁补偿洽谈失败，尚有三四留守户未签约。日前，广州市房管局贴出公告及《房地产估价报告》，希望约见尚未签约业主，其商用面积的评估单价高达45万多元，这是广州拆迁补偿的纪录。此前政府征地补偿的是东濠涌，商业房屋9.144万/平方。

据悉，西湖路大佛寺北面地段房屋，建设绿化用地项目，延至2013年7月28日止。29号、31号房屋在上述拆迁范围内。西湖路29号可推算出，首层商业建筑面积12.6，评估单价高达45.8万/平方，商用评估总价577.08万元。西湖路31号首层商业建筑面积76，评估单价也高达41.33万/平方，评估总价约3141万元。

广州西湖路这一排被列为拆迁对象的民国骑楼，铁栅上大大的拆字清晰可见，目前这里已经基本人去楼空，只剩下几家商户，包括一家眼镜店

据大佛寺主持耀智法师介绍，拆迁工作本来应在2010年亚运前完成的，但由于征地问题拖延至今。目前，除了眼镜店等三四家“留守户”外，需要拆除的商户已完成搬迁。越秀区建设与水务局正在与“留守户”谈判。

中原地产商铺部总监法永能介绍，按目前市场价格，西湖路商铺约60万/平方，与西湖路相邻的惠福路约20万/平方，以此来看45万元/的估价尚算合理。但房地产业的报价还有一条行规，对差不多地段的商铺而言，面积越小、其单位面积的价格越高。所以，上述评估报价中76商铺报价41万/平方，而12.6才45万/平方，面积相差这么多，但两者单价仅相差4万多，是不合理的。

而据美联五羊工商铺高级营业经理江芝儆介绍，西湖路商铺单价45万元/的赔偿价格，应该是取旁边的北京路商铺平均售价位的一半，再打9折得出来的，以这个价格拆迁补偿算是合理。而且应该是截至目前，政府公布出来的广州拆迁补偿的纪录。

延伸阅读：

对于东濠涌沿线的不少居民来说，春节的气氛还没散去，是留是离就成为摆在眼前必须要面对的抉择。记者近日在属于拆迁范围的小北路、朱紫寮(小区网论坛)等地走访发现，尽管广州市对东濠涌二期拆迁提出了住宅2.04万元/平方米、商铺9.144万元/平方米的拆迁补偿参考价，创下广州历史上的补偿标准，但沿线不少居民依然表示难以接受，多数居民希望能原地安置或是提高补偿标准。

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