11月成交再创新高 楼市迎“暖冬”反弹空间不大

上市房企披露的业绩显示，以万科、保利、招商地产为代表的龙头房企已率先接近或完成了全年的销售目标。与此同时，根据市场机构的统计，11月主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但在不少业内人士看来，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

11月成交再创新高楼市迎来“暖冬”

尽管2012年楼市的“金九银十”成色不足，但11月初陆续公布的上市房企的业绩状况还是让人眼前一亮。

根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产、保利地产(600048,股吧)、招商地产。

标杆房企亮眼的业绩可谓是全年房地产市场回暖的一个注脚，与之相比，各主要城市楼市成交量的回升则更加直接地反映出市场的现状。

根据市场机构的监测统计，11月，各地新房市场可谓供求两旺。供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市11月的供应量已超过整个10月。而成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的位，成为2012年的月度新高。

中原集团研究中心表示，调控政策预期平稳，以及新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因，预计年末住宅市场成交量有望维持平稳态势。

“楼市在11月、12月或将迎接一个"暖冬"。”北京中原市场研究部总监张大伟认为。

楼市低调中复苏反弹空间并不大

事实上，在房企业绩回升、11月成交回暖之前，2012年房价的数据变化就已在暗示着楼市回暖的开始。

回顾全年，根据国家统计局每月发布的70个城市房价数据，其中反映房价实时变化的月度新建住宅价格指数从年初的微跌0.15已变为10月的微涨0.06，环比价格指数在6月份由跌转升后，虽然涨幅有所起落，但目前已连续5个月保持涨势，最近两个月的涨幅更出现了小幅反弹。全年房价低开高走的态势已十分明显。

尽管调控政策在2012年依旧严厉，在年中市场出现反弹之时，调控的力度甚至出现了更严的趋势，但年末成交和房价的“稳中有升”依然让低调的楼市展露出复苏的态势。

在不少业内人士看来，目前楼市整体价格继续微涨已成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。不过，鉴于调控政策的稳定存在和仍处高位的市场库存，楼市反弹的空间并不大。

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