11月广州楼价14769元/平方米 创限购以来新高

广州市国土房管局近日发布了《2012年11月广州市10区商品房网上签约情况的通报》。该报告显示，2012年11月，广州市10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%;网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。由于市场出现量跌价涨的现象，不少人担心楼市重新回到楼价飞涨的阶段，但广州市国土房管局相关负责人却罕见表态称，楼价大幅上涨动力不足。

高价区域成交占比增加带动楼价整体上涨

广州市国土房管局相关负责人向记者表示，11月广州楼市呈现新建商品住宅成交量同比增幅较大，环比略有减少的特点。去年同期受限购政策影响，广州市10区新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，11月网上签约面积仅35.36万平方米;今年以来，央行实施差别化住房信贷政策对市场景气的提升有显著影响，目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分银行贷款额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠，刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期，成交量环比出现回落。

该负责人还表示，11月新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响。从区域结构方面看，高价区域成交占比增加。2012年11月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)新建商品住宅网上签约面积21.97万平方米，同比增加120.9%，环比增加5.4%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的28.6%，与去年同期相比比重增加0.5%，与上月相比比重增加4%;其中天河区成交量占比出现较大增幅，由4.5%增至8.0%。

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大户型高价盘成交占比双双上升

另外，根据11月楼市成交报告显示，从户型结构方面看，价格较高的大户型住宅成交占比增幅显著。本月144平方米以上大户型成交量占总交易面积的29.8%，占比比上月增加8.7%。从楼盘成交情况看，高价楼盘成交量大幅增长，均价在2万元/平方米的高价楼盘成交量环比增长28.7%，占总成交量的21.2%，占比比上月增长6.2%。

从街道成交情况看，本月有楼盘成交的街道总数为51个，其网上签约均价环比涨跌幅度在5%以内的街道有25个，占比近50%;从典型楼盘成交情况看，成交量排名前30名的楼盘网上签约均价环比涨跌幅度在5%以内的有18个楼盘，占比为60%。

房管局

楼价大幅上涨动力不足

广州市国土房管局相关负责人指出，今年以来广州房地产市场总体是平稳、理性和可控的。2012年1月-11月，广州市10区新建商品房住宅网上签约面积682.27万平方米，同比增加30.3%;网上签约均价13859元/平方米，同比上升3.4%。虽然近期广州楼市成交量出现较大增幅，但在广州继续严格执行限购限贷等调控政策的情况下，房地产市场供大于求的总体格局短期内不会改变，价格大幅上涨动力不足。

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延伸阅读

十城市房价年内首现“双涨”部分城市超调控前

中指研究院3日公布的数据显示，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，其中，北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双上涨，部分重点城市房价甚至超过调控前。

接受《经济参考报》记者采访的业内人士表示，接近年底，许多房企已经完成或即将完成年度销售业绩，降价动力不足，而进一步出台政策的预期也有所减弱，房价上涨压力加大。

中指院数据显示，11月100个城市(新建)住宅平均价格为8 7 9 1元/平方米，环比 涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中，上涨城市60个，下降城市38个，2个城市持平。从同比来看，100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。

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