房地产业年末步入上行通道 楼市调控仍需坚持

楼市年末翘尾，使得商品房销售面积年内首次‘转正’。与此同时，包括房地产业投资增速、新开工面积、房地产景气指数等宏观数据全面利好，各项指标均显示房地产行业经过持续不断的调控之后，在控制房价过快上涨的同时，正逐步走上上行通道。不过专家指出，2012年调控并未实现房地产价格‘下降’，只实现了‘相对下降’。调控仍未到放松时刻，否则依然存在房价暴涨和崩盘风险。

呈现回暖局面

国家统计局近日发布《2012年1-11月份房地产开发和销售情况》。数据显示，11月房地产业主要指标房地产开发投资额、房地产开发企业土地购置面积以及成交价款、商品房销售面积及销售额、房地产开发企业本年到位资金等均呈现出回暖局面。

1-11月份，房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。房屋新开工面积162413万平方米，同比下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点，同比降幅进一步放缓。其中，住宅新开工面积119905万平方米，同比下降11.1%，降幅比1-10月份收窄1.6个百分点。

“在11月份房地产投资额明显上升的带动下，前11个月房地产开发投资同比增幅上升态势明显。进入7月后，房地产开发投资同比增幅走势基本平稳，主要是在市场回稳的情况下，一些房地产企业为了加快自身储备而纷纷加大了拿地、投资、开发的步伐。房屋新开工面积方面，前11个月，房屋新开工面积同比增幅延续了今年以来整体下行的态势，我们预计年底房屋新开工面积同比降幅仍将处于筑底并逐步收窄的态势。”某集团分析师刘卫卫对新金融记者表示。

商品房销售面积更是年内首次实现了“转正”。11月份，商品房销售面积12962万平方米，再创年内新高，自9月以来已连续三个月销售量在1亿平方米以上，同比增长30.4%。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，而1-10月份这个数字则为下降1.1%。商品房销售面积首次由同比下降转为同比上升。而1-11月份商品房销售额为53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点。

前11个月房地产开发企业本年到位资金85802亿元，同比增长14.1%，增速比1-10月份提高2.5个百分点。此外，国房景气指数为95.71，环比10月提高1.15点。某集团评论员李仙德表示，房地产业关联带动效应强，仍是“新型城镇化”不可或缺的重要产业。

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11月房地产市场回暖也带动了中国非制造业商务活动指数等宏观经济主要指标向好。“11月中国非制造业商务活动指数为55.6%，比上月略升0.1%，房地产业及其密切关联产业建筑业贡献较大。”李仙德说。

调控仍需坚持

房地产开工、销售等宏观数据利好，使得业内对房地产行业触底回升的预期逐渐强烈。“年底的暖冬给了我们很多信心，我们预测明年肯定会是一个更好的局面。”一位房地产企业销售负责人对新金融记者表示。

随着销售和新开工面积等数据提升而同时出现的房价持续上涨，也已引起相关人士的警惕。2012年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%。这是百城价格指数自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，且涨幅较10月扩大0.09个百分点，显现出房价上涨幅度加速迹象。

中国社科院近日在其发布的《中国住房发展报告（2012-2013）》中也指出，由于目前的房地产市场走势不是市场机制内生的，也不是理性的市场力量作用，近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。2012年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。

“对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，市场预期发生渐变，便有房价再度暴涨的风险。对于一些泡沫特别严重的城市，由于投资和投机的撤离，将存在泡沫破灭和楼市崩盘的危险。”上述报告指出。

中国房地产研究会副会长顾云昌表示，房地产的表现目前来看还是恰如其分的，持续的调控取得了明显的成效。不过顾云昌同时指出，楼市出现暖冬也意味着调控效果并不稳固，房价仍有出现反弹的风险，楼市调控仍未到放松时候。

对于“暖冬”可能造成的房价反弹，监管层已经注意到其中蕴含的风险。住建部、银监会、国土部等多部委近期多次表态，坚持房地产调控不动摇，防止房价暴涨情况出现。中央政治局在月初的会议上也再次强调，要加强房地产市场调控和住房保障工作。

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广州北京花钱买购房资格需查 涉限购政策公平性

12月15日《华夏时报》披露，北京存在“花钱买购房资格”的现象，价码低时有3万元，高的时候是6-7万元，在广州，花钱获得购房资格的现象同样存在。

“花钱买购房资格”，如果这一消息属实的话，意味着限购政策在一定程度上遭架空。最近，一线楼市再掀涨价潮：新盘提价、二手房涨价，这些涨价现象的背后是否与“花钱买购房资格”有关？公众很想知道答案。

其一，办理虚假纳税社保证明来购房。有的是中介机构为想买二手房的外地客户代办纳税社保证明，开发商也会为一手买家“办证”指路。尽管有一定风险，但也有不少冒险者。其二，通过各种关系办理真实的社保证明，据说有专门代司，也有“行价”。其三，某些地方部门有意放松限购，允许一次性补齐社保。 

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