楼市暖冬升温埋隐患 一天“疯涨”70万夸张

近期，部分媒体曝出部分二手房房源“一天涨价70万”，“半年涨价150万”等信息，但很快被中原地产、链家地产等中介机构驳斥，称“为个案”，并不具有普遍性。

虽然一夜暴涨被否定，不过记者调查发现，在置业者积极入市的推动下，无论二手房市场还是新房市场，均已出现明显的

量价齐升现象。暖冬迹象明显，越来越多的专家与业内人士达成共识，认为明年楼市会更好。

但也有业内人士对此担忧，认为暖冬继续升温并非好事，调控压力会有明显增加。万科董事长郁亮甚至明确表示“房地产巿场不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死也就不远了，暖冬。”

□事件

一天涨价70万被夸张

近日，有媒体以《一天提价70万，北京陷年底恐慌式抢房》为题，报道了北京市西城区鸭子桥路45号院政泰家园某房源一天提价70万的现象。

中原地产市场研究部总监张大伟认为该消息不实。据其介绍，在北京楼市最火爆的2009年，二手房成交量单月超过2万套，甚至超过3万套，当时二手房的涨幅也未出现过一天上涨70万这样的极端案例。“一天提价70万元，半年提价150万，都为一家中介的业务员介绍，并未有成交等验证，何况在中介公司的网站中也并没有能够证明提价的证据。”

该报道中涉及的链家地产核实称，该套二居房源在4月就已经以250万元的价格在链家挂牌。由于价格明显高于市场价格，并且业主有换房需求急于出售，在9月从250万降价至235万，但仍然迟迟未能出售，并且后因业主购房计划搁置，出售意愿也明显降低，期间也曾多次表示想上调挂牌价格，而最终12月初将挂牌价调到300万元，远远高于市场价格。

链家地产市场研究部张旭表示，该小区是经济适用房小区，紧靠铁路，周边环境有瑕疵，需求并不多。该房源挂牌9个月以来，也仅有两次带看，而最近一次还是在10月底。由于价格明显高于市场价，出售难度非常大。涨价数十万元，也是经历过较长时间后的涨价，并非一天之间业主调价。另外，该套房源价格脱离市场价，且一直未成交，已经失去了实际意义。

一天疯涨70万的报道引起了不少准置业者的强烈关注。据调查显示，55.7%的被调查者认为，“一天提价70万元”的消息不可信，同时，58.8%的人认为二手房市场较之前出现了明显的回暖。调查还显示，48.5%的人认为二手房市场存在恐慌涨价的现象。

□二手房

量价齐升是事实

记者在调查中发现，如此大幅提价过于夸张，但房价持续稳步上涨却是不争的事实。

10月中旬，记者在静安庄看过一套110万的一居室，并在中介的带领下看过该房源。两个月过去后，当记者再次致电中介时，发现该房源虽然仍未售出，但价格已经出现了非常明显的变化。

当时带记者看房的房产经纪小李表示：“市场早都变了，根本不是这个价。”据其介绍，目前左家庄和静安庄的一居室多在145万左右，个别稍微大一点的一居室卖到了160万。

支撑房价不断攀升的无疑是源源不断入市的购房者，以及不断攀升的成交量。链家地产的统计数据显示，12月第二周(12.10-12.16)，北京市二手住宅成交量为3899套，环比上周上涨12.2%。单周来看，成交量仅次于11月第五周，为四季度以来的次高值。截至16日，12月已经成交7591套，环比11月同期上涨7.8%，从12月至今的成交平均水平估计，考虑到月末的翘尾因素影响，12月的成交量有望达到1.6万套，年内仅次于市场最火的7月。

成交价格方面，12月第二周北京市二手住宅成交均价为23847元/平方米，环比上周下降0.7%。张旭表示，虽然成交均价出现连续两周的环比下滑，但是从长远来看，成交价格稳步增长的趋势不改。

□新房

暖冬持续升温

“一房难求”、“抢房”等热销现象，再度出现在年底的北京楼市。在市场普遍认可楼市暖冬的背景下，多个售楼处传来的热销景象和超乎寻常的购房热情令人担忧。

抢房再现售楼处

“从去年开始看房到现在，这次是看到的最火爆的一次！”张女士告诉记者，上周末，她到通州某新开楼盘看房，偌大的售楼处内，人山人海，“不是咨询，也不是问价，几乎全部都是在签合同或者认购书”。

张女士说，本来自己还想货比三家先看看再说，但是在这样的局面下，她和家人就直奔主题，开始选房。“本来选好了60平米的803室，结果出去转了一圈回来就被告知已经被别人认购了，不得已只能换成903室，总价也多了4000多元”，张女士说，就在自己签约第二天，销售员就向自己“报喜”称，剩下的房源已经停购，再开盘估计每平米至少上涨几百元。

记者致电该项目售楼处，销售人员表示，此次开盘是在本月初首次开盘之后加推的一栋楼，事前并没有进行蓄客，“月初开盘那次的看房人更多，就像菜市场抢大白菜一样，人挤人，穿羽绒服能热死”。

这种热销局面在近期新开盘的几个项目中并不鲜见。上周末，位于顺义的东亚·创展国际开盘，主推户型面积为38-78平方米，现场吸引千余名购房者选房。据开发商统计，开盘当日热销500套，几乎售罄，认购额超3亿元；此外，位于朝阳北路常营板块的金地格林格林，主推55-90平方米1-3居，在11月17日首批认筹排号人数超过1600余组之后，12月初，项目增加第二次认筹排号，并将加推200套房源。据悉，二次会员招募共接待客户2000余组，单日VIP卡登记1200余张。

来自亚豪机构及链家地产的统计数据显示，上周(12月10日-12月16日)，北京新建商品住宅共实现成交5131套，成交面积46.35万平方米，环比之前一周(12月3日-12月9日)分别大涨118.5%、74.2%，这也是连续第三周成交套数出现上涨。虽然整体成交的上涨中不乏保障性住房的支撑，但扣除这一部分，12月以来的成交上涨趋势依然十分明显。

伴随着成交量的大幅上涨，部分热销项目的价格也水涨船高。机构统计显示，上周北京商品住宅成交均价为20782元/平方米，环比之前一周上涨7%。

购房者出现恐慌心理

“一夜疯涨70万元”的消息让原本就纠结的购房者开始心慌。

上周五，记者接到读者魏女士的电话，询问近期楼市究竟怎么了。据其介绍，从下半年开始看房，性价比好点的新房很难抢到，二手房几乎一天一个价，“多几个人看房，房主就立马提价，售楼员和中介的态度也牛了。”魏女士很纳闷：“楼市回暖我也能理解，我自己也亲身经历着，但一夜提价70万，究竟是房主疯了，还是楼市又疯了？”

当记者将一夜提价70万的消息不实，且不具备参考意义的核实结果告诉魏女士时，她还是表示“心慌，得赶紧去买房”。

推荐阅读

>>>婚房！星河湾精装三房 单价14000元起售

>>>末日狂欢！海珠区精装小三房 证过五年单价16000起

>>>“末日”来了也要买房 天河经典免税房总价90万起

>>>首付仅需30多万！轻松入住广州天河东圃二手房

>>>贺圣诞迎新年 总价60万抢购客村笋盘欢庆双旦

>>>经验之淡 新手上路开服装店分三步走

魏女士的心态并非个例。最近几个月，记者身边询问是否应买房的亲朋好友特别多，甚至又一次出现几个朋友凑钱合伙买房投资的情况。

小邓在一家IT行业工作，得知东五环外有个项目要开盘，就联合了三个朋友，准备一人出15万，买套房投资。“货币购买力明显在下降，楼市现在又这么升温，专家们都说明年房价要涨，我们总得防患于未然吧。”

在这样的心态下，越来越多的人涌向售楼处与中介。

据了解，东五环外某小户型项目计划开盘，不到400套房源，已经排号6000余号。燕郊某项目开盘，排号客户上千组。

但值得注意的是，并不是所有的项目都出现了热销情况。据记者了解，类似情况只出现在性价比比较突出的项目。

楼市回春不是好事

楼市迅速上升的各项指标数据，让各界大佬得出了共识：这个冬天有点暖，明年前景更美好。

一位房地产公司营销负责人表示，11月份以来，市场出现了明显的购买升温现象，“购房热情出乎寻常”。他认为明年房价很难出现大涨，但是如果这种购房热情持续发展下去，非常不利于房价稳定，“必须得加大有效供应才行”。

上海中凯房地产开发有限公司董事长许仰东明确表示，目前楼市涨跌信息存在3个误区：价格反弹不等于暴涨、个案热销不等于全部、合理上涨未必要更严调控。

更有开发商直言不讳：“继续这么升温，对行业健康发展没有任何好处，只会引来政府更严厉的调控政策。”

万科总裁郁亮表达了同样的看法，认为一、明年房地产巿场风险在于部分城市复苏过快；二、政府想调控房地产市场手段是无穷的；三、房地产巿场不要有什么春天、夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。暖冬！

著名经济学家李稻葵表示，明年的经济增长应该是有一定的保障，除非出现重大的波动，这个情况下房地产市场会出现一定的上涨，这几乎是不可避免的。大型城市、高铁沿线房地产价格正在涌动着新一轮的上涨。新一届政府在房地产市场调控方面，不仅会延续过去的调控政策，比如限购，还会出台一些新的政策，比如房产税，甚至会适当扩大土地供给，用扩大供给方式来应对价格上涨。

□供应45项目年底入市

据记者了解，11月份以来，市场供应并不见少。

亚豪机构数据显示，11月以来，北京共有45个项目开盘，新增供应11013套，供应面积111万平方米，整体开盘均价为20949元/平方米。与去年同期相比开盘项目个数多了3个。此外，供应套数增加了3.5%，供应面积减少了4.8%，开盘均价则出现大幅回落，同比下降17.3%。

年末这45个开盘项目中有9个属于 豪宅及别墅类型的高端项目，其中城市 分别有观巢、望京·金茂府、胜古誉园3个新盘，以及太阳公元和五矿万科·如园两个老项目后期推新， 豪宅主要位于北京北部区域的四环、五环位置，开盘均价在45000-65000元/平方米之间。

受到北京气候特点、景观条件的制约，年末一般少有别墅项目推盘，但今年的11、12两月，共有4

个别墅开盘，包括融科·千章墅、首开璞瑅墅两个新项目，以及领秀观山悦、远洋天著两个老项目。这4个项目除领秀观山悦位于传统的昌平别墅区以外，其他3个项目均地处大兴、通州的新兴别墅区，因此定价并不高，总价多在千万元左右，是当前成交最集中的主力需求。另外，供应的产品形式也颇为丰富，既有独栋别墅，又有低密度的联排、叠拼别墅。亚豪机构市场总监郭毅分析，对于别墅项目来说景观环境是的卖点，因此北京冬季本来是别墅推盘的淡季，今年年末推盘的4个别墅项目以非传统别墅区为主，正是借年末进行反

季节销售，以避开与传统别墅区项目的直接竞争，因此这些项目定价也较为合理，靠价格优势吸引购房者。

其它36个项目中有31个项目是开盘价格在20000元/平方米以下的刚需盘，多位于房山、大兴、昌平、通州等今年以来的成交热点板块。年末刚需盘的定价也以稳定为主，其中7个项目没有涨价，就算上调售价的项目单次也仅上调300-500元/平方米，涨幅多在3%左右。郭毅分析，明年还将“加强房地产调控”，北京住建委也在重申严格执行限购政策，均意味着明年的地产调控依然从紧，在这样的背景下，此时推盘的刚需项目多以加快去化存量为目的，走量心态下定价也较为谨慎。

延伸阅读：

国务院发展研究中心专家:楼市限购政策行之有效

12月21日电(房产频道孙建永)在昨天下午的“2012第九届中国数字地产节”上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，在没有其他的政策可替代，而且在投机因素很强的情况下，限购不失为是一种有效的做法。近日，北京市住建委重申了非京籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社保，且提出申请之月须为正常参保状态。为此，限购政策再次受到广泛关注，

在昨天的第九届中国数字地产节现场，任兴洲所长在发言中表示，今年的特点是宏观经济形势发生了重要的变化，我们的宏观政策开始预调和微调，这个宏观政策对房地产又是最为敏感的政策，比如限贷政策、优惠政策，这个对今年的房地产市场产生了非常大的影响。提到限购政策时，任兴洲说：“我们到现在为止限购还是相对有效的办法，尽管大家说是行政手段，但是到目前为止，在我们没有其他的政策可替代，而且在投机因素很强的情况下，限购不失为是一种有效的做法。”

推荐阅读

>>>婚房！星河湾精装三房 单价14000元起售

>>>末日狂欢！海珠区精装小三房 证过五年单价16000起

>>>“末日”来了也要买房 天河经典免税房总价90万起

>>>首付仅需30多万！轻松入住广州天河东圃二手房

>>>贺圣诞迎新年 总价60万抢购客村笋盘欢庆双旦

>>>经验之淡 新手上路开服装店分三步走