董藩被邀“喝茶” 2013年房价“HOLD”得住吗？

近日，董藩在其微博透露，被有关部门邀去喝茶，关于这次“约谈”自然引发各方对楼市调控政策走势的联想——在新的一年，北京将释放出什么房地产调控信号更是备受期待。

日前，北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾放言，“北京房价25年后购平米需要80万人民币”，此类说法着实揪人心窝。配合类似说法的是房地产市场的近期变化，随着2012年即将过去，中国楼市再度活跃，各地地王频现加上有房价重新抬头迹象，如此躁动的市场，普通购房者纠结焦虑，而加剧这种不安情绪的，与一些所谓的房地产研究“大家”肆意“煽风点火”不无关系，

毋庸置疑，地产商、商用专家和“业内”学者等是中国楼市“量价齐升”的既得利益者，他们忽悠几下，大发狂言，甚至是联合“放炮”倒不可怕。买卖总有“吆喝”的，只不过有的挂着学者、研究室的外衣罢了，但极为遗憾的是，调控政策不科学、不合理、不到位，特别是某些地方政府变相放松房地产调控时有出现，楼市调控会不会半途而废的问题如今已经是不少普通民众担忧的话题，假如不能挽回信心，不单中央权威受损，政府失信于民，中国房地产调控恐将走向前功尽弃的悬崖边际。

12月15日至16日，在北京举行的中央经济工作会议强调指出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。之后举行的住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。其中，姜伟新也明确表示，“凡是放松调控致使房价过快上涨的城市，我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。”董藩喝了高层的“茶”，是因其自夸的“国策高参”，还是由于之前的房价“大言”，我们无从猜测，不管怎样，笔者都认为董藩的房市言论起码给楼市调控管理层敲响了警钟。

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假如不拿出一套有效能的政策和高度执行力，董藩这个“北京房价25年后1平米80万”的无限“憧憬”恐非真的不是什么“不着边际的奢望”。

12月16日，以“探寻中国楼市新亮点”为主题的第五届中国财经报道厦门论坛上，中国住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹谈地产形势说：2012年房地产市场以稳为主，稳中求进，到2013年房地产会“顺”，房地产是顺利健康发展，老百姓买房顺利的称心如意。那么，笔者有个疑问，2013年房地产怎么个“顺”呢？住建会上一边称坚持“限购”，另一边说支持“刚需”，这到底该如何平衡这两者之间的关系，秦虹主任说的买房“顺心”，如何能够变成民众买房时亲民的房价呢？

归根到底，中国的楼市调控要健康发展，还是要更多地听民声、纳民意，有时对策不在上面，不在一些“高参”的嘴上，而是要面对实实在在的市场真相。

下调房价须出有效的重拳，已然是中国低收入群体的共识。市场监管和问责不能仅仅在会上，“约谈”或“问责”也不是简单的聊聊天就能解决问题，楼市调控重在落实，重在行动上，“事难做必成”，关键就在于做。

一句话，2013年房价还“HOLD”得住吗？(王振峰）

延伸阅读：

2013年房价暴跌？ 历数中国楼市“空空道人”

近几年，随着房地产行业的炙手可热，关于中国房价未来走势的争执一向不绝于耳。房价看涨派与唱空派也在楼市这场没有硝烟的战场上展开了口舌之争。对于2013年房价及更长时间内房价走势的预测，两派代表人也各执己见，互不相让。今天，搜房网小编将为您盘点楼市唱空派的典型观点，看这些“空空道人”是否能言中中国房价走势。

2002年元旦前，清华大学经济管理学院教授魏杰接受中央电视台的专访，并发表题为《2002，房地产的冬天》的访谈讲话，认为房地产已经产生了超过1993年的泡沫，而“2002年将是中国房地产业的冬天”。魏杰信誓旦旦地说：“如果楼市不崩盘，我就去跳楼。”

早在2004年10月，谢国忠就预言中国房地产泡沫将在数月内破裂，不超过一年。近年来更铁心唱空楼市：中国楼市价格五年内至少跌一半;中国楼市下跌至少三年;千万别买房子，现在把房子卖了一辈子开心;2012年中国楼市泡沫一定会破裂，房价平均降50%。

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