去年曾一度供应寥落的小面积主题商场铺市场，在去年国庆开始冒头，到元旦前后开始真正热闹起来。赶在元旦前两周开卖的东晓南新商铺项目馨润·港荟，当天曾迎来1000多位买家，现场再现排队买铺长龙，当天成交了七八成单位。元旦前三天“抢跑”开盘的三元里桂花岗商铺项目越和国际皮具城，虽然均价高达18万-20万元/平方米，元旦当天也卖出了20间铺，收金5000万元。在荔湾龙津路，去年国庆开售的珑津玉器城，元旦当天又推出了100个特价铺，现场挤满了几百位买铺人，该项目首层的“米柜”临街商铺，总价二三十万元就可以买得到，第三层的商铺投资门槛也仅20多万元。
同样以低入市门槛吸客的还有在站西路商圈的新项目鞋博汇。该盘在去年圣诞节前刚开放售楼部，元旦期间就吸引不少投资客和周边鞋城的老板到场咨询登记，售楼部里外人气颇旺。销售负责人介绍说，该项目是站西商圈内销售的一手产权专业市场铺，预计在1月初开卖，项目总建筑面积2.3万平方米，商场1-6层是鞋业专业批发商铺，7-13层为一站式的鞋业展贸式写字楼。让买家看好的是，该项目区位发展前景明朗，而投资门槛却不高，商铺面积8-30平方米，写字楼面积22-60平方米。预计写字楼售价2.5万元/平方米起，商铺均价3万-15万元/平方米，的商铺，总价三四十万元就能买到。另外，该商铺前三年由发展商统一经营，其运营团队在浙江柯桥、义乌等地有20多年的专业市场开发及营运管理经验，目前在中大纺织商圈开发有鸿洲国际轻纺城项目，该项目预计在2014年1月开业。
记者采访发现，与前年小面积主题商场铺市场出现的“全民炒铺”疯狂劲相比，今年元旦期间，再度活跃起来的小面积主题商场铺市场显得更为理智。有项目负责人表示，一方面是政府对商铺“大拆小”审核得更严格了，目前能获批的商场铺项目大多是一手性质或有过硬经营团队的，后期风险相对较小；另一方面，投资者也比以前精明多了，除了看商铺的地段、总价，还更看重发展商对商场的经营能力，比较难再给夸张的包装所“忽悠”了。
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近日，万达也透露，将商业地产、高级酒店、旅游、电影院线和连锁百货五大主营业务打包上线，开设“线上商业综合体”。万达要做智能广场，把线上和线下结合。万达这么大一个公司，这么多零售资源，不做线上太可惜。
所谓线上线下，就是加大网络和实体店的互动，目前的实体店，大部分与电商的互动较少，两者之间是比较割裂的，未来的一个发展趋势肯定是网络与实体店有机结合。以万达为例，万达以及入驻商家，通过各种活动不断提升实体店的消费享受，并且通过丰富综合体的休闲娱乐餐饮等功能，吸引更多的消费者到现场。而部分客户在体验完之后，或许不会在实体店消费，还是会在网络上下单实现消费。也就是说，实体店充当了一个品牌形象展示、客户意见直接收集的一个渠道。
不过也有悲观论者认为，不要再买城市综合体，从百年商业地产的变迁来看，从集市到百货公司再到城市综合体，从趋势上来看，电商是作为终结者的角色出现的。
业内观点
中国房地产策略专家田同生：商业地产作为一种空间，还承载着社交、体验和消费实现的功能，诸如只到某一商场消费，这里就有身份标签和自我实现的功能，另外，逛街的需求是不可取代的。冉立春说，以天猫为代表的网购，依然实现的是交易和买卖。而现在商业地产的发展已经出现了百货购物中心化，购物中心城市综合体化。实现的功能，除了消费还有很多体验式的休闲娱乐需求，这些以家庭为主要方式的消费，主要体现在快乐大本营、全家总动员、周日我的功能，这些是电子商务不能提供的。
银泰置业西南区总经理郑勇强：虽然银泰已经布局电子商务，但是体验式的消费是电商不能取代的，包括吃饭和逛街，现在很多商业的餐饮比重越来越大，甚至达到30%。购物中心会成为品牌的一个展示场地。因为，对于很多自己不熟悉的新产品，消费者必须先看到实体才会去网上购买，这些体验的过程是网购无法取代的。
四川商业地产联盟秘书长冉立春：一些传统的商业形态，死掉是必然的，这也是商业地产升级的应有之义，而在这种升级中，找准体验和感受的商业灵魂，才是商业地产真正的救赎之道。>>正文
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同样以低入市门槛吸客的还有在站西路商圈的新项目鞋博汇。该盘在去年圣诞节前刚开放售楼部，元旦期间就吸引不少投资客和周边鞋城的老板到场咨询登记，售楼部里外人气颇旺。销售负责人介绍说，该项目是站西商圈内销售的一手产权专业市场铺，预计在1月初开卖，项目总建筑面积2.3万平方米，商场1-6层是鞋业专业批发商铺，7-13层为一站式的鞋业展贸式写字楼。让买家看好的是，该项目区位发展前景明朗，而投资门槛却不高，商铺面积8-30平方米，写字楼面积22-60平方米。预计写字楼售价2.5万元/平方米起，商铺均价3万-15万元/平方米，的商铺，总价三四十万元就能买到。另外，该商铺前三年由发展商统一经营，其运营团队在浙江柯桥、义乌等地有20多年的专业市场开发及营运管理经验，目前在中大纺织商圈开发有鸿洲国际轻纺城项目，该项目预计在2014年1月开业。
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银泰置业西南区总经理郑勇强：虽然银泰已经布局电子商务，但是体验式的消费是电商不能取代的，包括吃饭和逛街，现在很多商业的餐饮比重越来越大，甚至达到30%。购物中心会成为品牌的一个展示场地。因为，对于很多自己不熟悉的新产品，消费者必须先看到实体才会去网上购买，这些体验的过程是网购无法取代的。
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