戴德梁行研究报告 一线城市商铺写字楼供不应求

戴德梁行研究报告指出，今年第三季度一二线城市的甲级写字楼空置率继续下行，达2.18％，成为年内新低。

“目前远洋大厦、远洋国际中心、北京光华国际中心等写字楼项目出租率均在90％以上。”远洋地产总裁李明告诉记者。

据悉，远洋现有的商业地产已经形成了写字楼、购物中心、城市综合体三条产品线，旗下自有商业品牌――未来广场也将投入使用，良好的出租率为其开启了新的业态模式。

“目前业态主要集中在一二线的热点城市、交通干道、，以自持为主，在选择业态时更看重品牌的定位和市场前景。”李明说。

戴德梁行研究报告指出，今年第三季度一二线城市的甲级写字楼空置率继续下行，达2.18％，成为年内新低。如此低的空置率表明市场依旧是“供小于求”，未来市场上，商业地产仍将出现供不应求的局面。

“2012年一线城市商业用地因供应缩减，上半年的成交情况同比有所下降，但是下半年土地市场回暖后，商业项目成交量增加，市场上投资加大，一线写字楼和商铺也出现了回升。相比而言，三线城市近几月来持续出现供过于求的局面，供应大幅放量的局面，预计未来三四线城市商业地产的开展将存在一定的难度，品牌商的依赖度或将降低。”同策房地产咨询公司张宏伟分析。

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拓展阅读：

据中原地产研究部监测数据显示，今年6月18日拍出楼面地价高达32967元/m2的珠江新城新商业地王后，珠江新城在售写字楼获益，富力盈凯广场今年4月首发的网签成交价为34752元/m2，12月首周成交价达到46745元/m2，是历来的单价，均价已经上升了35%。地王附近的财富世纪广场(小区网论坛)以及中轴线可售的广晟国际大厦(小区网论坛)都录得不错的升幅。

中原地产刘伟伦表示，珠江新城二手写字楼因地王而涨价的成交不多，业主心态日渐走强，买家承接力不足。珠江新城超甲级写字楼的租金涨幅比体育中心更为凌厉，平均涨幅达15%，经他们促成的西塔写字楼单位，年初租金230元/m2，年底已升至260元/m2。

满堂红曾平连则认为今年珠江新城写字楼供应量比较大，除地标性的西塔录得可观升幅外，其他写字楼招租的压力都比较大。>>正文

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