中心城区商铺租金年递增5% 北京路一枝独秀

昨日，广州市房地产租赁管理所公布了2012年广州市房屋租金参考价。这是该所自2006年开始连续第七年测定与发布年度房屋租金参考价。市租赁所表示，房屋租金参考价已成为政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处，消费者市场交易，评估机构房地产估价的参考依据。不过，数据仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。

受到“三旧”改造减少了城中村出租屋供应等因素的影响，广州房屋租赁市场去年依然处于上升状态，租价相对较低的楼梯楼，其租金上涨幅度更大于电梯楼。

商铺租金：中心城区年递增5%左右

市租赁所公布的整体数据显示，去年广州全市商铺租金表现平稳，为142.26元/m2/月，同比增长4.29%。据介绍，近年对北京路、上下九、天河城、江南西、王府井五大商圈，百脑汇、白马服装批发市场等十五家专业批发市场以及越秀、荔湾、天河等商业繁华路线进行实际调查，发现中心城区商铺租金年递增一般为5%左右，外围区域年递增1%~3%之间。

租金最贵的仍然是北京路与上下九两大商业步行街板块，其中北京路板块的文明路——中山四路租金达到1736元/m2/月，较2010年上涨86元，在广州商业板块中继续一枝独秀；排名第二的下九路租金为1240元/m2/月，虽然也上涨了40元，但持续有被北京路抛离的趋势。

此外，去年全市用房租金上涨13.54%，为26.58元/m2/月；作为全市写字楼重地的天河区，继续位居全市用房租金最昂贵租金区域。租金的广州国际金融中心（西塔），月租金达到215元/m2/月。市租赁所认为，由于2011年全市用房租金仅上涨2.50%，考虑到物价指数因素，前年的用房租金其实是负增长，去年用房租金的上涨可以理解为对上年的补涨。

另外，去年全市工业用房租金为10.27元/m2/月，上涨幅度超过10%。全市工业用房租金上涨的主要原因是旧厂房改造使厂房租赁供应量减少，导致厂房价格有一定幅度上涨。

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拓展阅读：

据中原地产研究部监测数据显示，今年6月18日拍出楼面地价高达32967元/m2的珠江新城新商业地王后，珠江新城在售写字楼获益，富力盈凯广场今年4月首发的网签成交价为34752元/m2，12月首周成交价达到46745元/m2，是历来的单价，均价已经上升了35%。地王附近的财富世纪广场(小区网论坛)以及中轴线可售的广晟国际大厦(小区网论坛)都录得不错的升幅。

中原地产刘伟伦表示，珠江新城二手写字楼因地王而涨价的成交不多，业主心态日渐走强，买家承接力不足。珠江新城超甲级写字楼的租金涨幅比体育中心更为凌厉，平均涨幅达15%，经他们促成的西塔写字楼单位，年初租金230元/m2，年底已升至260元/m2。

满堂红曾平连则认为今年珠江新城写字楼供应量比较大，除地标性的西塔录得可观升幅外，其他写字楼招租的压力都比较大。>>正文

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