市长拍板 白云新城将建广州第二购书中心

昨日在广州市规委会上，主持会议的广州市市长陈建华拍板，将白云新城北部文化商业中心地块上的儿童图书馆改为少儿图书馆，规模从1000平方米提高到3000平方米，还将建成广州第二购书中心、电影院等设施，惠及169万北部人口。由于该项目涉及提高建设量，初步估算要按1万元/平方米补缴地价，约需补6.2亿元。陈建华表态，为奖励建设少儿图书馆可少补缴3000万元地价。

推荐阅读：

>>二手商铺交易中 卖家理论上需支付的税费有哪些?

>>投资准备：商铺按揭贷款具体明细知多少？

>>广州商业街新星：猎人坊古村水乡、珠江道欧陆风情

>>商铺、写字楼和 在广州投资哪个是？

>>第九届广东商业地产品牌商家交流会圆满落幕

延伸阅读：

一般而言，商业地产的空置率警戒值在6%左右，但目前一些城市远超此数值。如北京、上海、广州都在8%以上；而沈阳、天津的空置率已经超过15%.连恒隆等知名发展商在沈阳都出现不同程度的开业难。

综合商业物业供应过快、零售品牌压缩开店计划、GDP增速下降、商业地产竞争加剧这几方面的因素，使得招商周期延长、与租户的租金议价能力下降、空置率上升，最终导致商业地产项目投资回报周期延长，由之前乐观的5-6年普遍延长至8-10年。

一些开发商的资金实力和租金水平，根本无法覆盖前期的综合投资成本。以商业地产运营成功的样本凯德为例，凯德旗下商业项目地价+造价的综合成本约为5000-8000元/平方米之间，这是在二三线核心城市开发商业物业的合理水平，但其他很多开发商的项目综合成本已高达15000-30000元/平方米之间，后续经营将备感吃力。>>正文

推荐阅读：

>>二手商铺交易中 卖家理论上需支付的税费有哪些?

>>投资准备：商铺按揭贷款具体明细知多少？

>>广州商业街新星：猎人坊古村水乡、珠江道欧陆风情

>>商铺、写字楼和 在广州投资哪个是？

>>第九届广东商业地产品牌商家交流会圆满落幕