广州小夫妻不吃不喝：15年可买90平方米刚需房

日前，网上的一则“上海小夫妻不吃不喝24年能全款买房”新闻备受广大市民关注，不少年轻人纷纷议论说：此结论到底如何得来？广州的楼价也不便宜了，在广州一对小夫妻要多久才能买房呢？

据记者了解，“上海小夫妻不吃不喝24年能全款买房”这一新闻源自翔实的数据作为依据，根据上海市统计局公布的2012年上海市房价最为详细的官方版本显示：2012年上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为55518元/m2，内外环线之间为29281元/m2，外环线以外为16541元/m2。由于去年外环外房源的销售面积占上海全市市场化新建商品住宅销量的70.6%。因此，上海市统计局总经济师严军推断出，去年上海市新建商品房的平均价格是14061元/m2。

与此同时，统计数据还显示，2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元，对比2012年纯粹市场化商品住宅平均销售价格21412元/m2，从而得出了：“如果一对小夫妻不吃不喝的话，一年的收入可以在上海购买3.76平方米，而购套90平方米‘刚需’房源，则需要近24年”这一结论。

与上海的楼价相比，广州的楼价似乎要低些。据统计数据显示，2012年全年广州十区二县一手住宅均价为12272元/m2，与2011年同期相比上涨了近7%。仔细分析其价格走势可发现，去年全市季度均价仅为11380元/m2，而去年前4个月全市均价只在1.2万元/m2以下。直到去年5月开始，广州楼市的成交均价才开始高于1.2万元/m2的水平线。

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据去年第四季度网签数据显示，均价10000元/m2以下的楼盘占有成交楼盘总量的43.9%；10001～15000元/m2的楼盘则占总量的18.5%。两者累计占了可售楼盘总量的62.4%。因此，业界人士认为，以12272元/m2均价作为平均销售价格较为合理。

从人均收入看，据日前发布的政府工作报告显示，广州城市居民人均可支配收入为38108元。以此推算，一对广州小夫妻同样不吃不喝的话，一年的收入可以在广州购买6.21平方米，而购套90平方米的“刚需”单位，则需要近15年。对比之下就不难发现，广州人的购房压力显然要比上海人小一点。

延伸阅读

多城楼市节前量价齐升 或逼长效调控机制出台

随着春节临近，楼市步入传统淡季。房地产企业在完成2012年度业绩，以及资金压力有所缓解的情况下，开始放缓推盘力度，使得楼市的整体供应有所减少，多个城市甚至出现“供求逆转”局面。在此情况下，进一步助推了购房者的“恐涨心理”，包括一线城市在内的多个重点城市节前分别出现量价齐升、量增价稳的反常现象。接受《经济参考报》记者采访的市场分析机构和专家认为，春节后这种现象很可能继续延续，并最终有望倒逼楼市长效调控机制加速出台。

来自广州经纬行研究中心的统计数据显示，2013年1月以来，广州十区两市共有29个盘推出新货，总推货量为4947套，比上月推盘数少了10个，总体新增货量减少4319套，环比大降46.61%。

尽管1月份有元旦假期支撑，但多种因素使得广州市楼盘供应量出现明显回落。经纬行方面告诉《经济参考报》记者，“房企为了冲2012年度业绩，多数楼盘的新货已在上年度11、12月集中入市，而其他新盘供应因工程进度制约未能及时跟上；另一方面，春节前一般是传统供应淡季，企业方面明显放缓推货节奏；此外，不排除部分企业为取得更高利润捂盘惜售，延长蓄客期，以期达到春节后开盘高价热销的局面。”

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