1月北上广深写字楼供应环比降36% 租金上涨空间有限

今年1月，各地写字楼租赁活动有所降温，主要城市写字楼租金以平稳和小幅下跌为主。1月，北上广深四大城市写字楼供应继续回落，环比减少36%，受此影响，写字楼销售环比也出现下跌。

租金普遍下滑

受春节假期临近的影响，写字楼租赁行情平淡，多数城市写字楼租金出现下滑。据中原集团研究中心监测数据显示，广州、杭州、重庆1月甲级写字楼租金环比持平；上海、深圳、成都环比均出现下跌；仅北京的甲级写字楼租金出现0.87%的小幅上升。>>更多投资参考信息

空置率方面，1月写字楼空置率有升有降，除北京和上海外，整体保持平稳。其中，北京本月空置率继续下滑，甲级、准甲级写字楼的空置率分别仅为3.80%、2.54%，存量空间十分有限；而上海本月空置率则明显上升，这也是其租金下滑的主要原因。

1月，北上广深四大城市写字楼供应继续回落，环比减少36%。其中，深圳写字楼供应虽然环比减少50%，为10万平方米，但依然是近年来的供应高位。受供应回落的影响，本月写字楼销售环比也出现下跌。

未来上涨乏力

写字楼租金上涨水平一定程度上取决于新增供应量水平。据戴德梁行统计，2013年至2015年间，北京将有175.6万平方米的新增供应量，但仅为目前现有存量的26.24%。同期，上海新供应量将达到508.3万平方米，相当于目前存量的88.16%。

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戴德梁行预测，2013年，大部分城市写字楼租金上涨水平将保持稳定趋势，不过，北京和上海的租金涨幅仍将远高于其他城市，其中北京租金上涨水平将位列之首，达到10.5%。

中原集团研究中心高级经理季峰表示，由于新租赁市场受新增供应的冲击，目前表现十分平淡，2013年租金上涨空间十分有限。

拓展阅读：

日前，市政府常务会议审议通过《关于推进“珠江黄金岸线”建设的工作方案》(以下简称《工作方案》)。根据《工作方案》，广州今年将实施海珠区环岛路、广州大桥拓宽等14项市政工程。有关部门正在制定沿岸污染企业搬迁的激励政策和安置办法，以及关闭企业的补偿办法，采取整体搬迁、异地建厂、升级改造等多种方式，加快低端产业转移。

“珠江黄金岸线”建设范围是指从白鹅潭起至南海神庙的珠江前航道沿岸地区(水道长约58公里，岸线共长约122公里，沿岸纵深100~500米范围)。黄金岸线以广州大桥为界，分为东部重点打造区、西部提升完善区。去年1月市第14届人民代表大会次会议表决通过了关于章登明等21名代表联名提出《关于打造珠江黄金岸线，进一步推动广州产业转型升级和国际大都市建设上新台阶的议案》的决议，被称为2012年“1号决议案”。

据市建委总经济师赖慧芳介绍，为实现三年初显成果的目标，近期首先将大力推进产业转型升级工作，制定沿岸污染企业搬迁的标准和实施计划、港口企业的码头升级改造计划，出台相应的激励措施和保障政策，督促市属国企加快搬迁或者升级进度，并进一步协调中央和省属企业搬迁和升级。其次，加快推进广州金融城启动区、琶洲地区、黄埔中心区、长洲岛生态文化旅游区(含洪圣沙岛)、黄埔滨江新城等重点功能区的建设。第三，近期选择鱼珠木材市场和物流基地改造项目、华南国际港航服务中心等项目启动建设。接下来，各专项小组、各区领导小组将按照每年的分解工作任务和工作目标，稳步有序地开展各项工作。每年6月和12月市领导小组室将会组织市人大、市政府对各专项小组和沿岸各区建设工作进行专项监督检查。每年4月市政府专题向市人大常委会报告工作进展情况。

制定政策激励沿岸污染企业搬迁

赖慧芳表示，去年，市经贸委组织对珠江沿岸地区的企业进行了摸查，核实珠江沿岸地区分布有规模以上的制造业企业共39家，沿岸港口物流企业大部分分布在黄埔区，共有12家。大部分为中央、省、市属国有企业，一些还涉及到部队产业和物业，动迁企业是难题。  >>正文

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