买家加快入市 节后二手市场又现反价潮

担心楼价继续上涨买家加快入市

受春节影响，广州二手住宅市场的交易量周期性回落，但市场依然维持了春节前的气氛。春节后大部分区域市场成交已逐渐恢复，其中天河、海珠等更超节前水平，市中心普遍出现业主反价现象。

看楼一段时间的买家出手快

记者从中原地产获悉，“新国五条”的出台并未改变业主惜售的心态。少数“卖一”的业主担心将来购房门槛会提高，放盘积极性下降，放盘价上调；买家受“新国五条”影响更小，大多认为即使调控房价依然会升，入市步伐不减。

中原地产研究部人士介绍，荔湾、越秀、海珠等中心区域在“新国五条”出台后，买卖双方的市场预期略有变动。例如，荔湾的部分业主担心政策变化而减少放盘，大户型电梯楼业主较多会出现反价，一般300万元可能反价加30万元；刚需100万元以内的物业，价格一般比较稳定，但也不接受议价。一般新入市买家会有犹豫，但已看楼一段时间的买家则出手快，但追价意愿没有之前强烈。

学位房一经推出成交较快

在越秀区，业主心态也普遍较强，新放盘量少，放盘价较前段时间上调近一成。买家看楼积极性较高，认为即使调控，房价还将继续上升，现在趁早入手。在东风东板块，推出的学位房成交快，由于市场盘源比较紧张，一般放出的房源只要接近市场价都能成交，如东风广场、君汇世家(小区网论坛)等学位房大受欢迎。

海珠区的二手楼市与越秀比较类似，虽然业主放盘量少，但客源多，基本上盘源一经放出就会较快成交；由于需求活跃，业主放盘价也继续上调，新港西板块较多盘源放盘价比去年底上升了5%-10%，江燕路板块放盘价则高出市场价3%左右；反价现象逐渐普遍。

另外，白云区、天河区、番禺区的业主反价现象也非常普遍，其中白云区的反价幅度在5%左右，而天河区的涨幅也在2%-5%。番禺区业主心态比较强，放盘量少，放盘价高出市场价3%-5%，反价也多。锦绣生态园(小区网论坛)、祈福新邨的两房及三房都比较抢手。

推荐阅读

>>>老城区中心二房总价78万起 手快有手慢就没有啦

>>>笋！番禺丽江花园 实用三房88万起拎包入住

>>>学位房旺季将至 广州越秀二手房83万起带省级学位

>>>时尚餐饮店榜样 外婆家高性价比造就“排队经济”

>>>婚房客上班族的理想之选 天河东圃1.2万/平起