潘宇豪：地方细则未出 调控或将拉高房价

国务院厅于2013年03月01日傍晚发布《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。“新国五条”细则要求各地政府加强房价调控力度，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

合富置业副总经理潘宇豪接受房天下记者采访表示，卖房征税20%，从购房成本上来看，这对买家不公平。20%个税在交易过程中必然会通过各种渠道和方式转嫁到买家身上。从政策调控效果来看，征税20%不一定会达到让房价回归合理的预期目标，反而会拉高房价。

今天是细则出台的个工作日，各地市场反响都比较激烈。潘宇豪表示，今天交易中心也会热闹异常，已经签约的客户都希望搭上这班“末班车”，加紧过户缴税，以免因政策调整无端增加动辄十几万的购房成本。

广州地方细则尚未出台，细则执行时间难判断，潘宇豪表示不能过早下定论。政策对于投资型客户打击会比较大，对自住型买家影响相对比较小。