"新国五条"引发争议 两会委员称一线城市房价没有泡沫

历经多年的调控，房价却越调越高。3月1日，“新国五条”细则落地，其中二手房交易中个税按个人转让所得的20%征收，引起社会热议。房地产调控已成为今年两会代表委员们不可回避的话题之一。

记者近日走访政协会议农经组，决策层及来自地产业的政协委员和列席代表均表示，“新国五条”细则的实施须谨慎，还有改进空间。

政协委员、国家发改委副主任朱之鑫就对包括《财经日报》在内的媒体表示，中国城镇化发展不是搞房地产，城镇化一定要与农业现代化结合。相信政府的政策初衷是为了调控房价。

房价泡沫争议

一线城市房价到底高不高，房价增长多少才是合理？

政协委员、中国建筑副总裁、中国海外集团副董事长、总经理孔庆平认为，房价控制在5%~8%的增幅，就是比较理性的状态。他认为，由于很多土地都在，长远看，土地稀缺性资源的性质不会变，但近期会比较平稳。他亦认为，政府不会变相放松调控。

政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天则认为，内地一线城市房价没有泡沫。

“碰一下就破的就是泡沫，硬的没泡沫，打都打不烂的不叫泡沫，过去五六年各种手段都没有把房地产压下去，这就没有泡沫了。”

他计算说，土地成本5000元钱的楼面地价，建筑成本3000元的费用，再加上2000元的管理费和3000元的税费，总成本共计1.3万元，如果这个房子卖1.4万就没有泡沫。

海外列席代表、中国侨联海外委员、美国李氏房地产投资有限公司总裁李纲则对本报说，北京的房价太高了。

李纲于1986年到美国发展，目前主营房地产投资工作。“在洛杉矶地区，房价大概30万美元，大学刚毕业，平均年收入为2万美元，如果首付10%，还贷30年。基本上一毕业就可以买房。”

在国内高房价及美国房地产市场复苏的推动下，目前华人购房者已经超过加拿大人，成为洛杉矶地区排名的人群。

究其源头，李纲认为在于国内投资渠道过于狭窄，除了买房买黄金，没有更好的办法投资。很多人买了房子只是为了炒作，中央出台政策的初衷，也是为了遏制炒作，意图是正确的。

细则仍有改进空间

对于刚出台的“新国五条”细则，受访委员们一致认为，应该肯定其初衷，谨慎操作，并期待其进一步细则，考虑改进空间。

房地产市场相对成熟的美国，其经验也可作为参照。

李纲介绍，美国的收税方式是，若是夫妻俩的自住房，每人免税50万美元，即如果卖房金额在100万美元以内，不用额外征税。

李纲说，美国60%~70%的人是租房住，因此与中国要抑制房价的目的不同，美国的政策制定是要让低收入者能租得起，而非买得起房。

“虽然收入不及美国，但北京的租金已经要超过美国了。高中档各类租金价格在月均收入的1/3以内是一个比较合理的价格区间。”李纲说，如果租房价格占工资收入30%以内，而且房价上涨与工资上涨成正比，大部分人就不去买房了。

对于政府正在探索推广的房产税，李纲介绍，美国房产税是每年交购买原始成交价的1.25%，一直交到卖出该套房为止。如果保有一套房，不需要额外交税，并拥有永远产权。

“比如20年前，我在洛杉矶地区套房仅要几千美元，现在虽然已经涨到了100万美元，我们依然按照买房时价格的1.25%征税。而且政府规定，这种比例每年调整，不得超过2%。”

李纲认为，“新国五条”细则还有很大的改进空间。政府不能光考虑控制房价，也要将社会未来有序发展纳入考虑范围。对于居民自住的房子，应该给予一定免税。

对于保障房政策的落实，各路人士认为，最重要的突破点，在政策落实即信息透明。

李纲说，在保障性住房领域，如果美国65岁以上的人房租超过收入的20%，就有资格申请房屋补助，政府所提供的房子，只占你工资的30%，比如你月收入1000美元，仅交300美元。

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“新国五条”推出后观望情绪浓厚

原吹风2月欲推之盘仅推出1/3

在“新国五条”后的个周末，广州只有1个楼盘作为全新项目推出市场，旧盘新推也不多。记者近期踩盘了解到，多个原本在去年年末或今年1月推出市场的项目，大多打算等到3月再推出市场。

推盘暂缓 静待3月小阳春

花都的“利×城”原本预计今年1月开盘，近日重新宣布将于3月正式开盘。南湖板块的某一豪宅项目在元旦前后便获得预售证，原本吹风在2月开盘，目前也已推迟到3月。

搜房网数据监控中心统计显示，2月份，原本广州十区两市预计有38个盘推出新货，其中中心六区预计有20个项目推新，但是，实际上广州2月仅有13个盘推出市场，仅超此前吹风的三成。中心区的海珠、越秀、天河和黄埔均无新盘上市，此前火爆的南沙也现“零新货”。

3月中小户型新货增加

某华南地区开发商表示，楼盘推迟到3月开盘并不一定是因为想“捂盘”待两会之后，还有很多原因，可能是认筹的人数不够，或者是有一些其他手续迟迟没能办妥等。“此外，现在刚刚过完年，人气尚未完全恢复，楼盘肯定希望将开盘的时间放在3月份。”他表示。

其坦言，由于预期两会将出调控政策，如果不考虑季节因素和市场走势，应该尽快销售以回笼资金，“现在对于楼市回暖的预期较强，手上新盘不多的小开发商可能出现捂盘惜售，但是大型开发商更希望快速走量，以便回笼资金投入接下来的开发之中。”

记者获悉，3月份广州预计有52个盘推新，其中100㎡及以下的中小户型新货有所增加。

近半年热销百盘八成涨价

据数据统计，从去年8月1日至今，广州热销100个盘中，84个楼盘价格有上升。其中，有3个楼盘在短短半年间涨价超过30%，34个楼盘涨幅在10%~30%之间，有47个楼盘涨幅在10%之内，跌价超过10%的楼盘仅3个。

从区域上看，广州十区两市网签均价全线上涨。萝岗、海珠、南沙的涨幅分别上涨了27.4%、25.8%、21.7%。

关注年报

万科2012年

营收首过千亿元

昨日晚间，万科公布其2012年年度报告。年报显示，2012年该公司实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，并首度突破千亿元大关；实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%；全面摊薄净资产率达到19.66%，为1993年以来水平。同时，万科建议每10股派发1.8元股息。

去年售出产品

九成为中小套型

在销售金额方面，2012年，万科全年共实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。

万科董秘谭华杰表示，万科去年售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。

在购地方面，万科也在去年下半年频频出手。年报显示，2012年，万科新增加开发项目78个，按万科权益计算的占地面积约624万平方米，对应规划建筑面积约1589万平方米，平均楼面地价约2790元/平方米。

截至12年底，万科所持有的货币资金量增至522.9亿元，大大高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。与此同时，公司的净负债率仅23.5%，继续处在行业中较低水平。