冯震环：新政出台 市场会先下行再恢复

国务院厅于2013年03月01日傍晚发布《国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。“新国五条”细则要求各地政府加强房价调控力度，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

房天下记者连线方圆地产中介营运管理部营运总监冯震环先生，他表示新政可能导致二手房成交量在短时间内迅速萎缩。冯先生以已实施此政策的佛山为例，认为新政初期，会导致部分购房者从计划入市转为观望。另外，一些已成交但未过户的交易，容易引起混乱。还有房改房业主，因为购入时较为便宜，存在卖出时差额难以核定的问题。但随着政策落地，细节厘清，市场会慢慢恢复正常。

对于卖房征税20％，冯震环表示目前抢坐过户末班车的很多。他介绍说，广州市场许多二手房已是几易其手，卖家买入时价格也不低，出售时通常要求“实收”多少，新政出台的税费成本必然转嫁到买家头上。因此，改善型买家影响，可以说是“被误伤”。至于首次置业者，受影响不大，建议购买证过五年的房源。