堂正地产李敬文：卖家惜售 或造成楼价上涨

上周五楼市新“国五条”细则出台，其中“二手房个税从总额1-2%变为差额20%”的新规受到广泛关注。房天下记者马上连线广州堂正地产总经理李敬文，为网友剖析新政策对楼市的影响。

广州堂正地产总经理李敬文

李敬文表示，新“国五条”细则出台后，虽然不少的中高端卖家为避开高额的税费，积极放盘，部分地区出现高峰抛售期。不过整体来说，二手房市场放盘量是有所下降的，新政策到底如何走，现在还不太明朗，不少的卖家处于观望状态，惜售的情况会有所增加。在市面上流通的房源量减少，而市场需求旺盛，这或者会造成二手房价格的上涨。而且还很有可能促使买家转向一手楼盘，继而刺激一手房楼价的攀升。

卖房征税20%，本意在于打压房价，但目前来看，这个税费很可能直接转嫁到买家身上，令购房成本进一步增加。另外，征税细则在落地执行上会有比较大的难度。为此，李敬文建议，赶在新政策细则落地前，刚需买房者有能力的尽快出手，或者尽量选择“证过五年的住房”这类房子，减轻税费带来的压力。

新政策的出台，对于租房市场也有一定的影响。李敬文表示，广州大部分的中等收入阶层都在租房，新“国五条”细则出台，原本有意买房的人群也会变得犹豫不决，市场上观望的态度明显，不少租客选择继续租房，从而促进租房市场更加火爆，租金也会有一定程度的上涨。