金杲物业张庆东：市场需求涨的厉害 不妨选择近郊盘

从春节回来后，广州楼市成交量持续上升，回暖趋势正浓，之前不少业内专家预测，2013年初，楼市将会迎来开门红。却在近日，国务院颁布了新国五条细则，其中卖房征收20%个税的条文广受关注，在二手房交易市场引起了一系列的反应。

那到底年后的楼市情况如何呢？新国五条细则对于广州楼市有哪些影响呢？2013年房价走势又将如何？网友又该如何购房？购房时需要注意哪些的诚信问题呢？这些关于购房的种种疑问，第62期《大话经纪》邀请到了金杲物业的张庆东先生，一起来探讨与分析市场问题，给我们的业主、购房者,尤其是刚需者最合适的置业指导。

海珠片区成交火爆 多是大户型房源交易

金杲物业张庆东

据张庆东先生分析，在海珠逸景翠园板块，去年年底到现在，成交量非常火爆，原因有几点，一是因为今年过年的时间比较特别，在二月份中旬，有部分客户因为在1月份没有买到房子的，过年回来以后就会开始找房子了，二是有一部分的客户是改善型买家，在去年龙年都争相生了龙子龙女，在今年会去考虑换一套房子；三呢，客户的承租心态改变了，年后回来，很多房东都要求涨价，涨价的幅度也会比较大，有能力买房的人，就会选择放弃租房，转而积极看房买房，在今年2月底，经纪公司都非常的忙，交易也异常旺盛。

海珠区逸景翠园板块也是特别的板块，外来人员一般都不喜欢这边的交通，购房者都局限在中大布行这附近，基本都是有钱的客户，主要是些大户型的房源，小户型的放售比较少。就连租房，基本上也是三房以上的居多，两房的房源都非常少，三房租金大概是4500左右。从目前的海珠板块市场情况来看，不管是租的还是买卖的，基本都没有什么房源了，经常出现房东一放盘，很快就达成成交。市场需求很大，交易也火爆。

市场需求旺盛 近郊盘也是不错的选择

在新国五条细则出台后，海珠片区倒没出现业主抛售情况，不过，客户咨询量大大增加，包括一些炒房的客户。业主和买家的心态都非常好，出手都比较积极。

谈到对新国五条的看法，张庆东先生认为，国家出台新国五条的政策，目的在于调控楼价过快增长的问题。楼价上涨太快，必然会引起民众的不满情绪，国家的调控政策，需要在满足地方市场经济发展的同时，也要缓解民众的不满情绪。所以政策的走向，会跟地方的实际情况相关。所以买卖双方也不需要抱有恐慌的心理。

对于置业，张庆东先生建议，买房需求在一直上涨，有能力的就现在买。在购房时，想要找超级理想型的房子，是不大可能的，但也可根据自己的实际购买能力，适当的往外发展，花都、市桥、增城，或者是临近的珠海、江门、佛山都是可选择的区域，最重要是的适合自己。

张庆东先生特别提醒购房者，房产交易需要特别留心，在还没有去房管局递件前，如果对方要求交付了大量的定金，买家需要慎之又慎，会有比较大的风险。

买房交易，更要注意诚信问题

临近315，在论坛活动，还谈到了经纪行业的诚信问题。张庆东先生认为，经纪人，赚的是辛苦钱，诚信对于地产中介来说是很重要的，这是一个形象，一个品牌，是赚钱吃饭的工具。与此同时，诚信也需要业主与经纪人一起维持，经纪人帮你找房，就是需要给，如果大家都不信守承诺，就很容易产生纠纷。