新政“空窗期”广州中介网签4015套 创三年之最(图)

新“国五条”3月1日公布，广州市二手房交易出现井喷现象。据阳光家缘数据显示，3月1日~3月20日中午，广州市通过中介网签的二手住宅达4015套，是2月份整月的6.25倍，创下近三年之最。

到底新政细则何时落地？在这个随时落闸的大门前，可谓各人有各人的打算。在楼市淡静期，身边找个买房的人都难，现在却到处是买房卖房的朋友，抢房入市、闪电成交的个案随手拾来。让我们用不同的故事来刻录这趟疯狂的“末班车”。

不到10天搞掂卖一

方小姐是学位房买家，为女儿明年入读名校要买套二手房，她名下已有两套住房，因此必须出手一套住房才有名额购买。新政的不期而至，加快了她入市的步伐，而她新买的那套房屋的业主也是担心新政要按所得20%征个税而匆忙出手。在不到10天内完成了卖一，她感叹“买房就像买白菜”。

方小姐3月初放盘，两天即成功售出，她说自己的房屋证满5年免征营业税，且又是保养新净的南向电梯房，属于市场上最抢手的81平方米“刚需”户型。这套房屋是她于2005年购置的，总价53万元，单价6000多元/m2，现在售出价为245万元，增值差不多200万元，若按20%个税征收，要交40万元的税。接盘的人是一对四十多岁的中年夫妇，一次性付款。手里拿着245万元，方小姐必须短时间内出手购套学位房才能够确保这笔钱不会缩水。3月7日拿到全款后，她连续4天看房，她说，个个学位房业主都开高价，真像“趁火打劫”。不过，终于在3月11日碰到了一套合心意的房源，东风广场一期(小区网论坛)一个70多平方米的两房单位，同类型的单位业主开出260万元，但这个业主爽快地以245万元卖给她，正是她刚出售的房屋总价，方小姐二话不说就答应购买。她与房屋业主攀谈了一下，这个业主是投资型业主，一直出租，新政出台后才使她匆忙放盘，赶紧出售落袋为安。

大肚婆今天放售明天成交

尽管怀孕4个多月，林小姐却因担心以后要被征20%个税而不得不赶着卖房。“这套番禺的房子买下来的时间未到5年，如果要按细则征税，我们估计还是逃不掉。”林小姐在细则出台后的3月5日就到附近中介放盘，由于放盘价是实收108万元（包家电家具），而且社区离地铁也不远，6日早上就有一对年轻夫妻决定买下。但是，买家同样担心20%个税被转嫁到自己身上，因此双方在约定税费由买家承担之后，还补充“如果要征20%个税则取消合同，买家可以取回定金”。之后的一个星期里，林小姐挺着4个月的肚子完成了签约卖房的事。“如果不是有新政，我肯定不会那么快放盘，而且也肯定不会把价格放得那么低。”

看了两天楼就果断买了

上周，张小姐果断出手在市桥板块的可逸阳光以170多万元的总价买了一套130多平方米的大单位。过去几年，张小姐一直想买套三房单位用于度假或者投资，但一直没有遇到促成她最后出手的心水房。新“国五条”出台后，张小姐终于再也坐不住了。在华南板块、市桥南区、科学城逛了短短的两天之后就果断出手了。张小姐此次置业说不定还是“抄底”之举呢，因为目前的市桥板块还是一个价格洼地。

贴士1

房产若赠与直系亲属则无惧交重税

赠与评估价只为市价三成

新政后，不少市民采用赠与的方式把房产转名给亲属，以便减少自己名下的房产数量。而到公证处办理赠与公证是必备的流程，各区的公证处于是也顾客盈门。海珠区公证处按揭科的胡先生告诉记者，以往办理大厅很少满座，现在每天办理大厅都坐满人，不少人还要站着。

受赠房屋日后转让会产生全额20%的个税，这个重税使不少人对赠与房屋望而却步。不过胡先生告诉记者，如果适当选择受赠人，直系亲属间以赠与方式转让房屋会比以正常交易方式转让要省钱得多，因为地税部门对直系亲属之间赠与房屋的评估价只相当于市价的三成，而正常交易则是按照市价来评估，两者税费相差巨大。例如，江南西楼梯楼一般地税评估价在15000元/m2以上，但同一套房，在公证处办理的直系亲属赠与评估价仅为6050元/m2。

直系亲属间赠与房屋，会产生赠与公证费和受赠人契税共5%的税费。但以正常交易方式转让的话，如果受赠人有多过一套房屋，赠与人也有多过一套房屋的话，须交5.65%营业税加1%的个税（豪宅为1.5%个税），税费标准已经要6.65%（豪宅为7.15%），再加上正常交易的评估价约为赠与评估价的3倍以上，可见赠与和交易两者的税费差异就更大了。

贴士2

收件量暴增，交登中心加班服务

网上预签可节省等待时间

上周五下午2时30分左右，位于珠江新城的广州市房地产交易登记中心内依然人头涌涌，坐着的、站着的，手里拿着各种资料以及跑前跑后的中介公司人员，挤满了交登中心的二楼大厅。但以往这个时段，交登中心其实已经度过了一周中最繁忙的时间。

广州市房地产交易登记中心有关负责人告诉记者，新“国五条”细则出台以来，这样的情形已持续了两周，不仅增加对外窗口和增加工作人员，而且每天早上和下午，市交登中心都会提前开始，周六则将原来的值班服务改成全员上岗服务。对符合条件的案件当天全部收件，确保已受理的案件全部按时办结。夜幕降临时，市交易登记中心内仍然灯火通明，这在最近已变为常态。“增加窗口和工作人员是主要的解决办法。”

为了节约买卖双方到交登中心的等待时间，市房地产交易登记中心有关负责人还建议市民通过阳光家缘网站http://g4c.laho.gov.cn首页进入“存量房预签约”栏目进行预签。