今年广州租赁潮迟到：难觅两房租盘 番禺合租最笋

到3月周租赁市场全面启动，一周成交宗数已达2月总量的一半

新学期伊始，不少拿到Offer的应届毕业生现已四处寻觅合适的租盘。但碍于刚出社会，薪资有限，一个人租一套单间或一房一厅的负担有些吃力。相比之下，选择与亲朋好友合租一套两房或三房，既能节省生活成本，彼此间也有个照应，一举两得。从多位中介人士口中得知，广州年后的租赁市场确实十分活跃，租房需求大大增加，房租也相应地水涨船高，但上涨的幅度相对较小。而在各种户型中，适合年轻白领和学生租客的两房和三房尤为受追捧，需求量也节节攀升。

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满堂红市场研究部高级经理周峰分析，外地人员节后返回广州的在时间上与往年有所不同，往年返程高峰期出现在“正月初十”前后，而今年的返程高峰期则出现在元宵节之后。租赁市场的供需矛盾并不突出，多数小业主只能在春节后的两个星期内按正常的市场价将物业出租。按具体板块划分，包括珠江新城、天河北、员村、淘金等传统热租板块，在2月的租赁成交量皆少于1月，表现相对出色的有新港西板块（环比增加81%）、车陂板块（环比增加67%）、沙河板块（环比增加47%）等。到了3月周，租赁市场才终于全面启动，仅周的租赁成交宗数已达到2月总量的一半，平均租金比2月最后一周上涨3%，预计3月上半月的租赁成交宗数可达到或超过2月整月的总数。

目前两房盘源比较紧缺的主要是珠江新城板块以及天河北板块，但对比年前的放盘量则变化不大，两房的租盘持续供应不多。

“合租”笋盘聚集地市况一览：

天河：东圃车陂

合富置业光华分行主管严达平表示，最近求租的热潮依然持续，70~80平方米的两房，90~100平方米的三房尤其热求。对比去年的月租，今年带家私家电的两房月租升幅约300~500元，三房则为300元左右，预计租赁市场将在3月份下半月后才渐渐降温。

中原地产天朗明居分行高级营业经理赖立添建议，刚毕业收入相对较低的学生租客可以考虑在车陂、东圃等地租房。数据显示，2月份东圃板块的住宅租赁均价约为37.8元/m2，在天河区各板块中相对较低。而车陂板块目前单间或一房租值约为2000~2500元/月，两房为2600~3200元/月，而三房则多数要3500元/月以上。建议学生租客可考虑与亲友、同学合租三房单元更为实惠。

越秀：麓湖路小北路

中原地产麓景路分行营业经理吴克斌透露，由于年后租客返城工作和学生租客开始找工作，越秀区近期租赁需求大幅增多。合富置业沙河分行主管蓝继保表示，与去年相比放租价大约升了20%左右，租客也能接受。部分客户在过年前的半个月开始找寻房子先租下，免却节后再找租盘的麻烦。建议刚毕业的学生租客可在麓湖路和小北板块寻租，该区域生活交通配套完善，目前一房或单间租金为1500~2000元/月，两房约2800~3000元/月，三房约3200~3800元/月。

荔湾：中山八路大坦沙芳村

合富置业芳村力迅原筑分行主管李小春表示，由于邻近地铁一号线西塱、坑口站，因而有很多附近工作和外区白领在此租住房子。现时这些板块电梯楼两房月租约2500~3000元/月，三房约3000~3500元/月；楼梯楼两房月租1500~1800元/月，三房为1800~2000元/月。“选择合租的会更喜欢小两房，但对价钱较敏感，青睐2000元左右的租盘。”

满堂红统计数据显示，符合毕业生合租需求的两房盘源主要集中在荔湾区中山八板块、大坦沙板块。其中，中山八周门小区楼梯楼，70多平方米的两房月租金在2100元左右，而大坦沙板块珠岛花园，平均租金在34元/m2/月，两房的月租金在2300元左右。

中原地产芳村大道分行高级营业经理周庆杰表示，荔湾区芳村板块2月份住宅租赁均价约30.1元/m2/月，比同区域其他板块低出许多。该区域目前一房或单间租值约800~1500元/月，两房为1300~1800元/月，三房约2500~4000元/月。

海珠：东晓南南洲

满堂红统计数据显示，60~80平方米左右的两房月租金在1600~2400元的盘源主要集中在东晓南、南洲板块，如瑞宝花园、嘉鸿花园、南洲花苑、金碧花园等小区盘，平均租金在31元/m2/月左右，两房月租在2000~2200元左右。其中，嘉鸿花园、金碧花园为电梯楼单位，60平方米的两房月租金在2200元左右。

据合富置业昌岗东分行主管王观燕介绍，今年与去年相比，租赁均价上升约200~300元/月，但放租量并无明显变化，3月份租赁需求依然高涨。昌岗东电梯楼两房约3500元/月，三房约4000元/月左右；楼梯楼两房为2000~2500元/月，三房则需3000~3500元/月。

据中原地产金碧三分行高级营业经理陈伟民介绍，春节过后，南洲板块两房和三房租赁成交量有所上涨，不过租金与年前基本持平，两房月租2500元左右，三房在2800元/月左右。由于供应量减少，该区的房源目前较为紧缺。据陈伟民透露，其分行最近一宗租赁成交中，两名女大学生选择在第二金碧合租58平方米的两房，家电齐全，月租金为2300元。

白云：金碧新城广园新村景泰新村

据中原地产景泰分行高级营业经理卢文清介绍，“机场路板块成交量较年前有所增长，需求量也有所上涨。其中，毕业生租赁约占成交量的三成。”春节过后，该区域一房供应量减少，租金基本在1500元以上。而两房房源充足，租金约1800~2200元/月，三房租金约2500~3000元/月，虽然租金较年前有100~200元的上涨，但两、三房租金仍较其他各区低，租赁均价约为32.7元/m2。因此，学生租房更倾向于两房或三房，约占租赁总成交量的五成左右。

满堂红统计数据显示，在白云区，60~80平方米两房月租金在1600~2400元的盘源主要集中在新市、黄石板块，平均租金在28元/m2/月，如黄石板块的金碧新城，60~62平方米的两房月租金在2200~2300元左右。另外，广园新村的楼梯楼也符合毕业生合租的预算，70多平方米的两房月租金在1900~2200元左右。

番禺：3人合租两房，人均只需700元/月

春节后，务工大军的返穗加上即将毕业的大四学生也要寻找落脚点，令租房需求陆续释放，中介人士纷纷反映，广州住宅租赁市场从2月下旬起开始进入旺季。而番禺区的租赁成交略有增幅，同时部分区域的价格也小幅走高。其中，洛溪板块的租金价格普遍上涨了10％。

洛溪板块两房 2200元起租

据满堂红统计数据显示，番禺区春节后成交量环比微增4%。从2月成交结构看，60平方米以上的两房占总成交的八成以上，60～90平方米的物业占总成交近四成。

合富置业洛溪二分行主管郑明华表示，洛溪板块的三房租盘并不十分受欢迎，因为这类型盘源比较适合住家需求。但在附近租房多为工薪族，对三房的需求不高。热求的两房楼梯楼月租2200元/月，电梯楼月租为2600~2700元/月；三房楼梯楼月租2500元/月左右，电梯楼3300元/月左右，放盘量相对较少。

据满堂红相关负责人介绍，在番禺洛溪板块，2月份60平方米以上的两房、三房物业的平均租金约28.17元/m2/月，楼梯楼与电梯楼的成交活跃度差不多，两房电梯楼的成交主要集中在珠江花园、如意中心，珠江花园的70~80平方米的两房月租金在1600~2000元左右，如意中心80平方米的两房月租金在2300~2400元左右，都是适宜合租的小区。而楼梯楼小区则有芳华花园、裕景花园等小区，由于楼梯楼实用率比电梯楼更高，且多是南北对流的单位，更受到租客追捧，且租金与电梯楼不相上下，两房月租金在1800~2300元/月不等。

据郑明华介绍，如今几个朋友一起在番禺租住物业的情况也较为普遍，他们最喜好的是两房单位，租金只需2000元左右，就可满足两三人合租，匡算下来，人均月租金才700元。其中，对想合租的工薪族而言，吉祥北园是个不错的选择，虽然楼龄稍旧，但大院管理，临近洛溪站，非常适合对交通要求高的上班族。目前很多在天河区、海珠区工作的白领也在这一带租住房子。

合富置业统计数据显示，对比过年前，洛溪的租价升幅在10%左右，且放租量也有所增多，因此间接带动节后的租赁热潮。

华南板块三房租客青睐

据满堂红的统计显示，华南板块三房单位更为走俏。目前华南板块两房、三房物业的平均租金都在26.65元/m2/月，其中，三房物业在这个板块的成交更活跃，如华南碧桂园2月份成交的基本全是90平方米以上的三房物业，月租金在2500～3200元不等，南国奥林匹克花园的三房也很受合租者青睐，100平方米左右的三房月租金在3000元左右。相对而言，自在城市花园的性价比则更高一些，两房月租金在2200～2300元左右，三房月租金基本不超过3000元。

此外，华南板块租赁较为活跃的大盘还有祈福新村。据合富置业祈福四分行主管叶颖良介绍，尽管交投活跃，但祈福新村的租金水平相对比较稳定，即使个别业主要加租，也只是每间加租100～200元左右，相对市中心来说，祈福租金波动不大。此外，祈福新村的两房和三房租盘放盘量比较多，旧区楼梯楼两房物业，2～3楼单位租金为1600元/月左右，中区如青怡居58平方米单位，租金约1800～2000元/月，而蝶舞轩三房租金约2200～2300元/月。

即使是电梯楼，租金也较实惠。如祈福新村新区两房租金约2300元/月，107平方米三房租金也只在2500～2800元/月。叶颖良表示，现时都有部分刚出来工作的毕业生选择租祈福，原因是租金不算太昂贵，还有小区交通出行方便，有楼巴接送，也可以接驳地铁，吸引不少天河上班族租住。

毕业生租房旺季杀到 小户型租赁房源紧张

三房楼梯楼三人合租平均分摊的费用 比两房单位少

每年六七月都是毕业季，由于毕业生毕业、工作需要租房，租房旺季也即将到来，业内人士预计三房等适合合租的单位会比较抢手。记者同时了解到，广州近期小户型租赁房源比较紧张。

毕业生开始找房

暨南大学即将毕业的小 学告诉记者，班级里很多准备在广州工作的同学已经开始租房了，自己也被经常问到是否要一起合租。

记者在很多房产网站看到学生求租的帖子，很多网站也开辟了专题主打毕业生租房。

在学生求租的帖子中，尤其以求合租的帖子居多。记者发现，这类求合租的帖子多要求平摊后每人租金在600元左右。

预计租金稳中有升

业内人士表示，三房楼梯楼如果三人合租的话，平均下来每人分摊的费用比两房单位少。

从近几个月广州二手住宅租金情况来看， 租金基本维持在39 元/每平方米·月左右，波动不大。对于即将到来的租房旺季，合富置业市场经理梁燕明则表示，预计接下来一段时间租金可能会稳中有升。

记者同时了解到，近段时间市场上小户型租赁房源比较紧张。

合租前厘清费用如何分担

有的毕业生表示， 自己跟同学合租，却发现同学间的“账单”很暧昧，比如有很多生活用具都是自己掏钱买的，若是开口要别人分摊，好像显得很小气。

毕业生合租通常在租金之间会平均分担，但是对于水费、电费以及宽带费用等杂七杂八的费用往往没有厘清，导致相互间的矛盾。专家称，毕业生毕业后不能太理想化，在签订合同前， 室友之间要约定好租期、水电费等一切费用如何分担。

特别提醒：毕业生次租房要特别注意什么？

1、圈定某个地区来租房：首先要根据自己的工作地点、又或者常住地主来选择，这样会节省生活成本（包括交通费用和时间）；

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2、如何快速找到房子：

（1）在租房类的房源网站上去找，房源网站上的信息，有中介发布的出租信息，也有个人业主发布的出租信息，区别就在于前者需要收取中介费，后者不用。这种是最快找到房源的途径。

（2）自己在工作、求学的附近或宣传栏贴求租广告，这种途径，找房人的主动性欠缺，会比较慢。

又或者登录租房类网站，比方房天下租房等，在上面发布自己的求租信息，有中介看到你的信息或者房东看到你的信息时，就会主动打电话给你了。记得信息要写详细一些，比方自己喜欢住在哪个地方，配套需要些什么，价格在什么区间范围内等等。

（3）通过朋友关系，让众多朋友相互的介绍及帮助，这和近来网络上所流行的“人肉搜索”差不多吧。

（4）锁定某个租房区域后，直接到现场去看，问问周边士多店的老板，或者问问小区的保安 物业，他们一般也会知道一些租房信息，不失为其中一个找房的渠道。

（5）看看小区窗户上、宣传栏上有没有招租的广告！!

（6）通过房产QQ群获知信息。房产网站，都会有自己建立的QQ群，比方你直接在Q群查找中输入“房天下-租房”就能找到房天下建立的Q群。房产经纪人也会有很多QQ群，有房屋出租信息，经纪人就是马上在群上发布。如果通过中介他们会收取一定的费用，但是比较安全、省事!

3、要选择正规中介：选择有良好口碑的房屋中介机构，他们手上有很多房源信息，可帮你快速寻找到适合的房源，而且正规的中介机构在正式签订某套租房之前，是不需要缴纳，类似于看房费等不正规费用的，公司管理好；

4、看房时注意安全并多留心：看房时，尤其女生注意找人陪同，并检查室内全部家私家电是否能正常使用；

5、确认房屋安全：租房子不能只图租金便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子，或者是危房。

6、周边配套是否齐全：上班族最需关注，包括交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。注意房子周围环境，尽可能远离餐馆、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清。同时，这些费用负担也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，怎么交这笔费用，要弄明白。

7、明确责任界定：不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让二房东拿出与房东的租房合同等证明，以免上当。签合同后，要留下二房东的联系方式。

8、签约一定少不了：租房一定要方协商后签订合同，不能是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴2个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。

签订租赁合同时要仔细阅读合同条款。在双方签订《房屋租赁合同》时，将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好，注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金等，避免使用模糊语言，你想租一年就不要签半年合同，防止房东中途提高租价。

同时，违约责任要明确。比如，出租人交付房屋，或者租期结束承租人退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金。

房租飙升压力大 十招教你如何快速砍下租金

在物价整体上涨的影响下，广州二手房屋租赁价格也呈现了持续上涨的势头，不少中心地带的房租，较之2011年初，同比上涨了近一倍。房屋租赁价格持续上涨，迫使许多不想上班花费太多时间的人只得勒紧裤腰过日子，又或者不得已向租金价格更低洼的周边地区转移。

在这什么都涨唯独工资不见涨的年代，掌握一些实用的租房砍价技巧，为自己减轻房租压力，就显得尤为重要了。

1.不要表露对房子有好感；

哪怕房子装修不错，地段也符合自己要求，也不要立马在脸上表露出来自己的欢喜感情，须知广州二手房屋租赁市场永远处于供不应求的状态。

2.告知房东先前已看中其他出租的房子并准备付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；

表明自己在找到这套更好的房子前，因为不了解市场情况、又因为找房辛苦，所以选择了一套看着还好实则不好的房子，支付的订金房东不肯退还，把自己的委屈说给现在的房东听，看房东是否愿意降价以补偿自己已付订金。

3.不停找房子的缺点要求降价；

租房时，一定要认真看房，详细检查，能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如装修太过破旧、家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。

4.看多处不同的房子，声东击西弹指更便宜的价格；

没有哪一套出租房源是的，在都市里每个片区都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解，多看几套，自己的选择会更多，自然砍价的机会会更大

5.拿周边相同配套及地段的房源价格来对比，要求降价或配齐家私家电；

找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。

6.见机行事，缩短谈判时间或延长谈判时间；

如果房东急着租，你的谈判筹码会更大，实在谈不下去时抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；如果房东时间不急，你的时间也不算急，那么就是拖延谈判的时间，一天几个电话和房东慢慢磨。

7.以自己的经济能力不够作为理由，又表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；

出门在外，经济压力总是不小的，表明自己能力有限，但又特别喜欢这个房子，承诺以后会好好爱惜房东的房子，大打感情牌的同时，给足耐心迫使对方降价。

8.与房东成为好朋友，尽情争取拿到最优惠的价格；

朋友间说话就比较容易了，知根知底说明自己情况，作为熟人总是不好意思太过推脱您的降价要求。

9.带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约，争取优惠空间

无论是房东还房产中介，都是希望尽量降低房屋空置时间以争取更大利润的。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，确定把以上编辑提到的各点砍价要领及方向都做齐，房东也适当降价的情况下，就快速拍板吧。当天签合同的话，房东和房产中介可以最快出租房屋，当然会愿意给予更多租金优惠。

10、年租支付优惠更多

在当前的租房模式下，租金月付、季付是主流方式，其实要是租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付方式更受房东青睐，租客从而获得的砍价空间也就更大。房子符合要求时，您就可以直接告诉房东或者中介，只要再优惠多少就立马和对方签一年合同，并当场付一年租金。在合适的时候，您还可以直接将钱摆上桌面，在这种氛围之下，他们通常都会给出的房租价格底线，是很好的砍价方式。