鄢红胜：“穗五条”主要针对非广州籍人士 影响不大

2013年3月31日晚，广州市“国五条”细则出台，其中并未明确提到20%二手房交易个人所得税的征收明细，也未对增城、从化限购。议论性较大。房天下时间采访了著名地产专家竞宇按揭总经理鄢红胜先生，鄢红胜为广大网友详细解读了“穗五条”并提出相关建议。

鄢红胜认为政策有三大值得关注的地方：

一、在购房资格的认定上：“购房资格审查环节前移至签订购房合同（认购）前”，这里提到的签合同并无明确是网签还是笔签，模棱两可。如果没有购房资格，这些条件就都是没有意义的。

二、“非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年内在本市连续缴交1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套房”。缴税或社保从原来的累计满2年变成如今的连续两年内，门槛有所提高，会误伤不少刚需。

三、“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。”从这一点以及以上两点都可以看出，本次广州调控主要针对非广州户口人士，影响有限。

20%个税是否征收？

鄢红胜认为地方调控细则终究要遵照上级指示来定，广东省国五条明确提出要严格执行20%的交易个税，因此，广州应该会执行20%个税的规定，但是执行时间难以预计。接下来市场应该会出现约3个月的冷淡期，行业各公司要做的是加强内部管理，提升核心竞争力。

新政下购房者应理性购房

在刚过去的3月，广州市二手房市场出现了井喷现象。鄢红胜表示，自己从事房地产行业十余年，从未见过该等现象。鄢红胜建议购房者理性购房，不要盲目随大流。