北上广深写字楼主基调是平稳发展 租金售价趋势上涨

2013年，虽然全球宏观经济形势疲软，但国内经济增长仍保持在较高的速度，中国写字楼市场有望继续维持租售两旺的局面。南丰智库（CORC）预计2013年北京、上海、广州、深圳一线城市写字楼市场平稳发展是主基调，总体上租金与售价上涨趋势不变，但上涨幅度将进一步缩减至10%左右。

南丰智库（CORC）首席顾问兼中国写字楼100研究课题组副组长刘凯对房讯网记者表示：“一方面，在经历了连续两年的高速发展之后，上海、北京、广州、深圳一线城市写字楼市场开始出现回归理性的信号，而写字楼租金在增长达到一定程度后涨幅趋缓。另一方面，上海、北京、广州、深圳一线城市写字楼市场的“去中心化”趋势日渐明朗，主要表现在一些公司从原核心区域的甲级写字楼搬迁至相对偏离市中心的写字楼或园区中。”

“去中心化”主要是指一些公司从原核心区域的甲级写字楼搬迁至相对偏离市中心的写字楼或园区中。这种现象的产生有以下几方面的原因：首先，由于市政配套设施的加速建设，大量的城市人口迁往郊区或城郊结合部，居住区域不断向外延伸，以住宅先行带动写字楼发展的趋势逐渐显现；

其次，城市核心区域甲级写字楼的租金水平不断上涨，加上土地的稀缺性使得三大核心区域的新建写字楼数量将逐年减少，因此有预见性的开发商纷纷选择在次中心区域兴建写字楼，以此降低了建造成本，还可以获得政府提供的税收等优惠政策。

第三，从需求方来看，由于中心城区大面积的甲级写字楼供应有限，无法满足一些企业因业务增长产生的扩租需求。第四，交通便利度提高，尤其是轨道交通网络覆盖面的扩大缩短了次中心区域和三大核心区域的往来时间，满足了商务集聚对交通的要求。随着北京、上海、广州等一线城市郊区化的发展和对周边经济辐射能力的增强以及现代服务业日益细致的分工，写字楼的"多中心"格局得到发展。在这一过程中，核心区域的客户将会发生选择性地外迁，产生更富有层次性的写字楼区域集群。

南丰智库（CORC）2013年广州写字楼市场预测：，预计2013年落成的甲级写字楼超过100万平方米；第二，预计2013年广州甲级写字楼需求将有所回暖，刺激吸纳量上升，但大规模的供应仍将推高全市的空置率，并将进一步压抑写字楼租金的增长。

推荐阅读：

>>新国五条不可怕 楼不受限 投资自用两不误

>>三四月广州写字楼商铺成交量将现今年高峰

>>广州“草根创意园”将变身写字楼 商户极力挽留

>>珠江新城西区写字楼抢手 二手售价飙升百万难买

>>写字楼使用率不能忽视 投资自用都看它

拓展阅读：

星坊60创意园自开始创建，至今已经走过了近五个年头，现在已经成为拥有完善的配套设施和良好服务的一个成熟文化创意产业园区。

不过说起这个创意园的起源，却让人大跌眼镜，“我当时租下了这个地块，是准备改建成那种每一格都带独立休息室、更衣室的私家羽毛球会所的。”林清说，后来别人告诉他，其实搞成创意园更好。“其实我是一个文化水平不高的人，当时对文化产业也没多少概念，当时我搞了一个烧烤宴会，请来了业界一些艺术家，跟他们交流创意园的想法，得到大家的认同。因此创意园就这样开起来了。”

据林清介绍，当时创意园的招商也非常简单，“看到街头贴着一个艺术作品，就照着联系方式打过去，说明来意后，双方就一拍即合，几次招商就是这样完成了。”林清说，艺术家喜欢这里，主要是因为这里环境清幽、安静，此外，租金也不高。如果换成租金高昂的写字楼，不少小公司可能难以存活。

推荐阅读：

>>新国五条不可怕 楼不受限 投资自用两不误

>>三四月广州写字楼商铺成交量将现今年高峰

>>广州“草根创意园”将变身写字楼 商户极力挽留

>>珠江新城西区写字楼抢手 二手售价飙升百万难买

>>写字楼使用率不能忽视 投资自用都看它