13年第一季广州甲级写字楼租金止跌回升

根据仲量联行季度数据报告显示，住宅去投资化信号明显，写字楼租金15个月来首次止跌回升。一季度甲级写字楼无新增供应，全市总存量保持340万平方米。2013年有个别项目推迟至2014年落成，预计全年新增供应量45万平方米。此外，由于去年第四季度销售记录不俗，开发商普遍提高一手项目售价，潜在投资者大多采取观望态度，导致销售放缓。仲量联行广州商业地产部总监马炜图认为，今年整体租赁需求复苏态势仍缓慢，短期内广州的甲级写字楼需求不会大幅增加。

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仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，尽管全球经济危机风险逐步减小，由于跨国企业仍继续持谨慎态度，广州甲级写字楼物业市场在一季度的仍呈疲弱态势，需求主要来自国内企业，而预计现金流充足的国内自用买家将继续作为今年投资市场的主要动力。

报告指出，一季度的甲级写字楼租赁市场受2月的农历新年空档期和新供应短缺的双重影响，净吸纳量仅为2.7万平方米，是自2008年第四季度以来的点。本季广州IT行业在租赁市场上表现较积极。尽管如此，但由于本季无新增供应，整体空置率仍微降0.8个百分点至11.8%。

而源于受空置率下降和询盘量小幅上升支持，本季度广州甲级写字楼业主的租金立场普遍坚定。一季度平均租金出现15个月以来的首次反弹，环比微升0.7%至每月每平方米152元（基于建筑面积）。>正文

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