碧桂园凤凰城凤馨苑小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2008

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    碧桂园物业发展有限公司

  • 物业公司

    碧桂园服务控股有限公司

  • 小区地址

    新塘镇广园东路

  • 附近学校

    加蒙特幼儿园,永宁街第二小学,凤凰城中英文学校

大事记

  • 2008年
    竣工时间

小区评分

价格指数

15256元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.34%

环比上周

交易热度

业主说

  • arhat12345

    业主
    2018-11-11
    新塘凤凰城凤馨苑大两房低价转让。房子过五,一直自住,保养很好,因资金周转,低价忍痛出售,买到就到
  • newhouse531238237

    业主
    2018-01-10
    上楼顶一看,四周几十根化工厂的排污烟囱在排放污染,距离才一两公里,环境污染严重,西面是整个增城南站的垃圾填埋场,距离才1公里。小区上面又一条快速路包围,废气污染严重和噪声污染。

户型分析

户型齐全,主打户型方正,明卫,双阳台,主卧朝南三居

碧桂园凤凰城凤馨苑户型主要有0平-101平的户型方正,明卫,双阳台,主卧朝南的三居 、0平-105平的明卫,客厅朝南的二居 、95平-95平的户型方正,明卫的一居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8,建筑密度高于8%的同区域小区。

  • 该小区
    0.8
  • 区域均值
    1.9
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率75%高于88%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    75
  • 区域均值
    39

楼龄

该房源楼龄16年,比64%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    16
  • 区域均值
    21.1

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    2元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    碧桂园服务控股有限公司

硬件设施

  • 0.8

    容积率

  • 75%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:新塘,白江等;31个公交站:凤馨苑站,凤凰城总站等。

该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    31
    2
  • 区域均值
    27

教育配置

周边3km(直线距离)内共有41个幼儿园:加蒙特幼儿园,凤馨幼儿园等; 7个小学:永宁街第二小学,碧桂园凤凰城中英文学校小学部等; 6个中学:凤凰城中英文学校,新塘中学等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    41
    7
    6
  • 区域均值
    39
    7
    6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    2
    0
  • 区域均值
    1

购物配套

周边3km(直线距离)内共有25个购物中心:广汇天地(新世界广汇尊府店),星汇商业城等; 842个超市:卜蜂莲花(东凌广场店),沈记商行等。

该小区购物配套得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    25
    842
  • 区域均值
    16
    499

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有30个公园:星斗云儿童体育乐园,凤凰城福音堂等。

该小区休闲配套得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    30
  • 区域均值
    37

碧桂园凤凰城凤馨苑

增城 /凤凰城

8.4

综合测评得分

  • 小区品质
    8.5
  • 户型评分
    8.3
房价评估

分享

收藏