小区概览
基础信息
- 建筑年代
2008
- 住宅类别
普通住宅
- 开发企业
碧桂园物业发展有限公司
- 物业公司
碧桂园服务控股有限公司
- 小区地址
新塘镇广园东路
- 附近学校
加蒙特幼儿园,永宁街第二小学,凤凰城中英文学校
大事记
- 2008年竣工时间
小区评分
业主说
arhat12345
业主2018-11-11新塘凤凰城凤馨苑大两房低价转让。房子过五,一直自住,保养很好,因资金周转,低价忍痛出售,买到就到newhouse531238237
业主2018-01-10上楼顶一看,四周几十根化工厂的排污烟囱在排放污染,距离才一两公里,环境污染严重,西面是整个增城南站的垃圾填埋场,距离才1公里。小区上面又一条快速路包围,废气污染严重和噪声污染。
户型分析
户型齐全,主打户型方正,明卫,双阳台,主卧朝南三居
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.8,建筑密度高于8%的同区域小区。
- 该小区0.8
- 区域均值1.9
绿化率
该小区绿化率75%,高于88%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。
- 该小区75
- 区域均值39
楼龄
该房源楼龄16年,比64%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。
- 该小区16
- 区域均值21.1
小区设施
- 健身设施
- 地下停车库
- 超市
- 快递柜
- 老年活动中心
- 儿童游乐
- 运动场地
- 卫生服务
便利指数
交通配置
周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:新塘,白江等;31个公交站:凤馨苑站,凤凰城总站等。
该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)
- 该小区312
- 区域均值27
教育配置
周边3km(直线距离)内共有41个幼儿园:加蒙特幼儿园,凤馨幼儿园等; 7个小学:永宁街第二小学,碧桂园凤凰城中英文学校小学部等; 6个中学:凤凰城中英文学校,新塘中学等。
该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)
- 该小区4176
- 区域均值3976
注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套
周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套适中的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)
- 该小区20
- 区域均值1
购物配套
周边3km(直线距离)内共有25个购物中心:广汇天地(新世界广汇尊府店),星汇商业城等; 842个超市:卜蜂莲花(东凌广场店),沈记商行等。
该小区购物配套得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
- 该小区25842
- 区域均值16499
休闲配套
周边3km(直线距离)内共有30个公园:星斗云儿童体育乐园,凤凰城福音堂等。
该小区休闲配套得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
- 该小区30
- 区域均值37
- 免责声明: 1、文中涉及的价格等信息仅供参考,如有变化请以实际交易情况为准。 2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 3、文中关于绿化率,容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 4、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5、文章中的面积指的是建筑面积。 6、本篇攻略中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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