天海庭小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2003

  • 住宅类别

    普通住宅,商业

  • 开发企业

    广州市金燕房地产开发有限公司

  • 物业公司

    广东华银物业管理有限公司

  • 小区地址

    海珠区江燕路燕子岗88号

  • 附近学校

    新星幼儿园(江燕南分园),红棉小学(红棉校区),广州市培才高级中学

大事记

  • 2003年
    竣工时间
  • 2003年
    开盘时间
  • 2003年
    交房时间

小区评分

价格指数

35982元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

天海庭户型主要有0平-93平的的二居 、81平-113平的独立衣帽间,明厨,明卫,客厅朝南,全明格局的三居 、0平-45平的户型方正的一居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于32%的同区域小区。

  • 该小区
    2.2
  • 区域均值
    2.8
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%高于94%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    35
  • 区域均值
    24

楼龄

该房源楼龄21年,比62%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    21
  • 区域均值
    28.5

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    1.1元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    广东华银物业管理有限公司

硬件设施

  • 2.2

    容积率

  • 35%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:江泰路,燕岗等;122个公交站:辛庄,侨燕苑等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    122
    7
  • 区域均值
    113
    6

教育配置

周边3km(直线距离)内共有134个幼儿园:新星幼儿园(江燕南分园),广州市海珠区保利红棉幼儿园等; 44个小学:红棉小学(红棉校区),南燕小学等; 31个中学:广州市培才高级中学,广州市海珠外国语实验中学附属学校等。

该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    134
    44
    31
  • 区域均值
    141
    51
    34

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有14个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    14
    0
  • 区域均值
    14

购物配套

周边3km(直线距离)内共有57个购物中心:江泰广场,燕汇广场等; 1646个超市:进灜百货超市,百世邻里等。

该小区购物配套得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    57
    1646
  • 区域均值
    67
    1372

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有116个公园:张氏宗祠,竹里张公祠等。

该小区休闲配套得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    116
  • 区域均值
    139

天海庭

海珠 /江燕路

9.1

综合测评得分

  • 小区品质
    7.8
  • 户型评分
    8.3
  • 区位交通
    10.0
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    10.0
房价评估

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