小区概览
基础信息
- 建筑年代
2006
- 住宅类别
洋房
- 开发企业
广州汇美房地产发展有限公司
- 物业公司
广州汇美物业发展有限公司
- 小区地址
新塘镇金都大道
- 附近学校
汇美新星幼儿园,新泉小学,增城区实验中学
大事记
- 2006年竣工时间
- 2007年开盘时间
- 2007年交房时间
小区评分
业主说
passport1250637986
业主2021-04-21综合还不错,南北向视野开阔。soufunso711232613
业主2019-06-07新塘不多的配套设施完整的小区。体育设施齐全,小区有篮球场,网球场,幼儿园,还有室内体育馆。人车分流,新换了物业把小区的绿化搞得好了很多。旁边的环城路大概今年就能修好了,10分钟多一些就能一条直路走到新塘地铁站了。今年新塘地铁站也是火车站了,穗莞深城际国庆就要开通了。周边也新开了超市,很多饮食和水果店。而且地势比较高,在经常水泡的新塘中,难得不会受水浸的影响。
户型分析
户型齐全,主打明卫,双阳台,双卧朝南,主卧朝南三居
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.7,建筑密度高于50%的同区域小区。
- 该小区2.7
- 区域均值2.2
绿化率
该小区绿化率30%,高于21%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。
- 该小区30
- 区域均值28
楼龄
该房源楼龄18年,比54%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。
- 该小区18
- 区域均值20.3
小区设施
- 健身设施
- 地下停车库
- 超市
- 快递柜
- 老年活动中心
- 儿童游乐
- 运动场地
- 卫生服务
便利指数
交通配置
周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:新塘;46个公交站:汇太东金贸街,新塘供电所等。
该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)
- 该小区461
- 区域均值421
教育配置
周边3km(直线距离)内共有51个幼儿园:汇美新星幼儿园,乐贝尔幼儿园等; 11个小学:新泉小学,新塘镇瑶田小学等; 10个中学:增城区实验中学,广大附中增城实验中学等。
该小区教育配套得分优于97%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)
- 该小区511110
- 区域均值47118
注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套
周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)
- 该小区30
- 区域均值2
购物配套
周边3km(直线距离)内共有30个购物中心:新城广场(富雅名居店),童伴荟商业广场等; 1380个超市:家家旺便利店,佳盛商行等。
该小区购物配套得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
- 该小区301380
- 区域均值251009
休闲配套
周边3km(直线距离)内共有69个公园:汇美公园,元帅古庙(龙塘新村北)等。
该小区休闲配套得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
- 该小区69
- 区域均值66
- 免责声明: 1、文中涉及的价格等信息仅供参考,如有变化请以实际交易情况为准。 2、文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 3、文中关于绿化率,容积率等信息来自于编辑实勘,或通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能略有偏差,仅供参考。 4、因时间、市场、政策等会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。 5、文章中的面积指的是建筑面积。 6、本篇攻略中所有图片均有版权,如需转载请注明来源。
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