总结起来就是:忽悠+人傻,钱多,速来\n优点:1)距离一年半后新开的地铁站仅有500米;\n2)土地的使用起始时间是2013年,比临近楼盘多了将近20年。(临近大多是93年拿地)。\n缺点:【周边环境】\n1)地铁虽然近,但是要过马路,不安全;\n2)楼盘北面是加油站,有安全隐患;\n3)楼盘东面马路,有一个垃圾站(很臭,可以自行到对面免费体验);大型钢铁加工厂(噪音+污染);\n4)楼盘北面及东面马路,一到下雨天就会水浸。(可以下雨天去体验下);\n5)楼盘南面的湖,是人工湖,且很小。也就是将来要么是死水(蚊虫滋生),要么就是不维护(随时干涸);\n6)所谓的马路对面有肉菜市场。您还是自己走两步去看看吧,我是看了。2摊卖菜,1摊卖肉,然后就没然后了。\n【内部氛围】(所谓的碧桂园入驻,实际是更大集团的更强有力忽悠)\n1)楼盘东南方向现在围闭施工,售楼的人会告诉你,这是在打通到对面的地下通道,甚至直接忽悠你将来是个地铁口。但是如果你问施工人员,他们会告诉你,是在建小区门前水池。(我是不是泄漏了什么,今后是不是施工队会被统一口径?)\n2)房子永远只卖剩几套。售楼的人担心尾房问题,所以会先把差的拿出来卖。且都是一段时间几套,几套这样卖。\n为啥?先卖差的,这个大家都懂,而只拿几套出来,主要是为了营造火爆气氛,你现在不买,可就来不及了。\n3)房价虚高。搜房网显示的均价是11800元/平,但是当你屁颠屁颠跑过去时,你会发现,11800,是起步价,并且起步价的房子都卖光了。现在有的,都是折后价都跑到1W3,1W4的。所以真心不知道这个均价11800是怎么算出来的。(唉,体育老师当年教得不够啊)\n4)面积虚标。不要相信他宣传单上面的所谓多少平米,送多少平米。都是假的。你所有的,就是建筑面积及套内面积。(有小伙伴说这里首付签约的时候合同只有给你写清套内面积,这就有点恐怖了。好在下定金前先让他们把合同样本给你看。)\n4)胡乱报价。有时候是给你一个比较高的价格,让你慢慢砍折扣。有时候是先胡乱编造一个比较低的总价给你算,然后等到签认购书的时候,价格却是另外一个总价来算。这样的【好处】是,先让你觉得便宜要下手,一旦你签认购书的时候没看仔细,名字一写,他们就不认账了。说之前所谓的低的总价,是你自己听错了。白纸黑字多少钱就是多少钱。(一旦签完,你才知道,原来自己的一个签名,是多么值钱。)\n5)定金猫腻。 明明定金可以缴纳2万,但是他却要你缴纳5万。想早点拿多点钱,这个倒是可以理解。但是等会签认购书的时候,上面写的却是定金2万。并且要先缴纳定金,才签认购书。这意味着啥,认购书你没看清上面写定金2万,到时候来首付的时候,人家只承认你之前只是给了2万。如果你当初是5万一次性刷卡的还好,有记录,可以追讨。如果你是按照他们说的先交2万,剩下3万到时候转给哪个售楼小姐,让她给你缴纳的话,那就祝你好运了。(因为到时候就算你说转了,人家极有可能说不认识那位售楼小姐,不是我们单位的。)\n6)首付期限。一般在认购书上面他就给你写三天。早点回款早点安心嘛。很多时候大家都会说要个一两个星期。售楼的也会说可以。但是务必要他们把这个期限也写在认购书上面给你。不然的话,白纸黑字写得清清楚楚。房价降了(开发商宁可卖不出也不会让房子降价,除非撑不住),他们会等你,房价涨了,不好意思,您超过期限没来缴纳首付,我们已经卖了。定金不退。(有时候他们会说,给你的那份,给你写修改后的截止期限,他们自己那份不改。如果你觉得不改有用的话,请尝试后告诉我效果。)\n总结:合同细则要看清,数字时间要确定。你跟售楼人员,不是多年的患难之交,你们有且仅有的交情,就是那张白纸。白纸上面写着的,不管他们私底下怎么答应你,不好意思,我们是照合同办事,不爽的话,您随便去告。白纸上面没写的,你想要得到,那你得先把售楼人员供起来拜拜,可能会有点效果。
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地铁旁,楼下就是商业街,价格也是相当配合,还是选择洼地购房比较好,我个人认为在增城开发区哪里的中海联睿品现在的性价比很好,户型也是很好。
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首先,在增城这个价格还是比其它的楼盘贵一点点咯~不过环境很好,在荔枝山脚下,有山有水,空气质量也好,楼盘自身设计的园林也挺漂亮的。不好的就是,现在交通不是那么方便,地铁十三号线还没有开通。
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交通还比较方便。自己开车的话,到天河不用40分钟;楼盘距离地铁13号线东洲站多也就5分钟左右。小区的环境还不错,自己就有私家公园。不过价格稍微高了些。
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