岭南山畔小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2015

  • 住宅类别

    普通住宅

  • 开发企业

    越秀地产集团

  • 小区地址

    开创大道与科翔路交界处南侧

  • 附近学校

    纽诺·保育园(金峰园),黄埔军校小学,科学城美国人学校

小区评分

价格指数

40169元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

0.98%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,明卫,明厨,双阳台,双卧朝南三居

岭南山畔户型主要有0平-171平的户型方正,明卫,明厨,双阳台,双卧朝南的三居 、0平-83平的户型方正,明卫,双阳台的二居 、0平-155平的户型方正,明卫,双阳台,双卧朝南的四居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于51%的同区域小区。

  • 该小区
    2.5
  • 区域均值
    2.1
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%高于12%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    30
  • 区域均值
    33

楼龄

该房源楼龄9年,比66%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    9
  • 区域均值
    14.1

小区设施

  • 健身设施
  • 地下停车库
  • 超市
  • 快递柜
  • 老年活动中心
  • 儿童游乐
  • 运动场地
  • 卫生服务

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    2.8元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

硬件设施

  • 2.5

    容积率

  • 30%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:金峰,暹岗等;52个公交站:科翔路,开创大道(科翔路口)站等。

该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    52
    4
  • 区域均值
    59
    2

教育配置

周边3km(直线距离)内共有21个幼儿园:纽诺·保育园(金峰园),山畔新星幼儿园等; 5个小学:黄埔军校小学,广州科学城实验小学等; 7个中学:科学城美国人学校,黄埔军校中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    21
    5
    7
  • 区域均值
    24
    6
    4

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    2
    0
  • 区域均值
    1

购物配套

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:金峰城购物中心,科学城商业广场等; 174个超市:美宜佳岭南山畔金峰城店(167)铺(科翔路店),京东便利店等。

该小区购物配套得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    9
    174
  • 区域均值
    7
    204

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有38个公园:芳香园,凉茶典故展区等。

该小区休闲配套得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    38
  • 区域均值
    44

岭南山畔

黄埔 /开创大道

8.3

综合测评得分

  • 小区品质
    8.0
  • 户型评分
    8.8
房价评估

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