6月二手房量价齐跌 租赁市场需求旺盛

一、楼市资讯

6.6 央行喊话过一月 银行房贷未松

提要：距离央行开会敦促商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，已经过去将近一个月，然而多家银行首套房贷利率仍未出现明显松动。有业内人士认为，房贷利率毕竟是市场行为，不能强制执行，政府应考虑进一步放宽公积金贷款，以解决刚需买家的需求。

6.8 6月开局楼市遇冷 均价下跌0.65%

提要：2014年6月2日-6月8日，广州全市二手住宅挂牌均价为18764元/平方米，环比下跌123元/平方米，跌幅为0.65%。区县方面，本周各区5涨6跌。其中，涨幅的是从化区，环比上涨2.61%，其挂牌均价为8859元/平方米；环比下跌的是白云区，跌幅为2.76%，其挂牌均价为17656元/平方米。

6.14 近郊区域促销降价 中心区域楼价坚挺

广州楼盘到底有没有降价？记者走访发现，郊区盘多降价，中心区楼价多坚挺。这样的行情说明广州楼市尚未到山穷水尽的地步，只要楼价降到实惠处，还是有不少买家入市，市场仍有较强的购买力。

6.20 广州楼市低调松绑：政府对开发商口头传达不发文

提要：增城、从化放开限价，中心区高价盘限签松动，广州人才入户全面开闸带来购房名额增加，6月广州楼市调控政策在微调，采取的方式也很低调，基本是政府对开发商口头传达不发文件。

6.24 广州7月1日起试点以房养老 保险公司多观望

提要：6月23日，保监会公布《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，文件显示，获得“以房养老”政策试点的地区有北京、上海、广州、武汉四地，不过多家保险公司对此都持观望态度。

二、楼市动态

2.1 二手房市场动态

2014年6月，广州全市二手房挂牌量为544303套，环比5月减少66145套，减幅为10.83%，6月的挂牌量没有延续前三个月的增长趋势，出现了一定幅度的下跌。

区县方面，6月广州各区挂牌量2增9减。挂牌量增幅的是花都区，环比增加22.02%，另外黄浦区的也有4.85%的增幅。除了这两个区县外，其他各区挂牌套数均呈减少趋势，其中减幅的是南沙区，环比减少36.63%，剩下的各区也出现了从1.53%到16.35%不等的减幅。

挂牌均价方面，2014年6月，广州二手房挂牌均价为18805元/平方米，环比下降0.14%。从各区县的挂牌均价看，6月广州11区的均价呈现3涨8跌的态势。其中，从化区涨幅，环比上涨2.75%，其挂牌均价为8339元/平方米；另外天河区和花都区的挂牌均价也微微上涨，挂牌均价分别为27272元/平方米和8010元/平方米。其余各区的挂牌均价都呈下跌趋势，跌幅的是白云区，环比下跌2.62%，挂牌均价为17862元/平方米，其次是增城区，挂牌均价环比下跌2.25%，挂牌均价为9247元/平方米，剩下的各区跌幅在0.51%到1.05%不等。目前，各区挂牌均价的依然是越秀区，达29521元/平方米，其次是天河区27272元/平方米以及海珠区24059元/平方米。

2.2 租赁市场动态

根据房天下二手房监控中心数据显示，2014年6月广州全市租金均价为3310元/月•套，环比上涨67元/月•套，涨幅为2.07%。中心六区的租金方面，呈现全部上涨的态势，可见6月已经进入了租赁旺季。目前，越秀区租金均价，达3725元/月•套，的是番禺区2502元/月•套。

6月实时热门门的租房区域依然是天河区，搜索量占比达32.91%，东圃、车陂、员村、天河公园、珠江新城东、珠江新城中等天河商圈均在租赁热门的10之列。另外海珠区、白云区、番禺区的搜索量占比都超过了12%。地铁线方面，6月关注度的是5号线，其次是3号线。从价格上看，租金在500-1000元/月•套范围内的房源最为抢手。 

三、二手房市场动态

3.1 二手房挂牌量

全市：挂牌量54.43万套

【数据来源：广州房产评估网】

2014年6月，广州全市二手房挂牌量为544303套，环比5月减少66145套，减幅为10.83%，6月的挂牌量没有延续前三个月的增长趋势，出现了一定幅度的下跌。

行政区：各区挂牌量2增9减

【数据来源：广州房产评估网】

6月广州各区挂牌量2增9减。挂牌量增幅的是花都区，环比增加22.02%，另外黄浦区的也有4.85%的增幅。除了这两个区县外，其他各区挂牌套数均呈减少趋势，其中减幅的是南沙区，环比减少36.63%，剩下的各区也出现了从1.53%到16.35%不等的减幅。出现较多区县挂牌量减少的情况，主要是前三个月是上半年较好的楼市旺季，进入6月份后市场行情相对偏冷。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价环比下跌0.14%

【数据来源：广州房产评估网】

2014年6月，广州二手房挂牌均价为18805元/平方米，环比下降0.14%，全市挂牌均价稳中微降。

行政区：各区挂牌均价3涨8跌

【数据来源：广州房产评估网】

从各区县的挂牌均价看，6月广州11区的均价呈现3涨8跌的态势。其中，从化区涨幅，环比上涨2.75%，其挂牌均价为8339元/平方米；另外天河区和花都区的挂牌均价也微微上涨，挂牌均价分别为27272元/平方米和8010元/平方米。其余各区的挂牌均价都呈下跌趋势，跌幅的是白云区，环比下跌2.62%，挂牌均价为17862元/平方米，其次是增城区，挂牌均价环比下跌2.25%，挂牌均价为9247元/平方米，剩下的各区跌幅在0.51%到1.05%不等。

3.3二手房市场关注度

行政区：天河、番禺和海珠关注

【数据来源：广州房产评估网】

6月，广州二手房市场关注区县前三位分别是天河区、番禺区和海珠区，其搜索量分别占总量的19.73%、17.80%和12.76%，白云区和越秀区的搜索占比也超过10%。近郊区县，花都区、增城区分别占比8.07%和6.93%。

热点商圈：大石关注

【数据来源：广州房产评估网】

6月热门商圈搜索10，有6个出自番禺区，分别是大石、市桥南、广州雅居乐、洛溪、市桥北、祈福；此外进入搜索top10的还有花都的新区、白云的金沙洲、天河的天河北、海珠的滨江东。

热点楼盘：番禺区楼盘关注

【数据来源：广州房产评估网】

6月，网友关注的热门楼盘10，番禺区楼盘有5个入围，分别是祈福新村、尚上名筑、华南碧桂园、雅居乐剑桥郡、锦绣香江；增城区有2个楼盘入围，为翡翠绿洲和碧桂园凤凰城。此外还有花都区的美林湖国际社区，白云的岭南新世界、天河的华景新城也进入了热门楼盘top10之列。

地铁线：3号线搜索占比

【数据来源：广州房产评估网】

广州房产评估网数据显示，6月份受购房者关注度地铁线路是3号线，其搜索占比为21.63%，其次是5号线、2号线、1号线、8号线，占比都超过了15%。

总价区间：50-80万元房源被搜索次数

【数据来源：广州房产评估网】

6月，总价50-80万元的房源被搜索次数，占比为22.85%。其次是50万元以下的房源，搜索比率为18.63%，80-100万的房源搜索量占比为12.15%，总价100万元以内的搜索量占比超五成。

面积区间：90-140平米

【数据来源：广州房产评估网】

6月关注的房源面积区间是90-140平米，其搜索占比为22.80%。其次是70-90平米的房源，搜索占比为21.94%，两者搜索量接近。

户型区间: 3居关注

【数据来源：广州房产评估网】

6月市场欢迎的二手房户型为3居，其搜索量占比为43.12%，其次是2居户型，搜索量占比为35.51%，1居和4居也有8.%左右的搜索量占比。 

四、租赁市场动态

4.1租金价格

全市：租赁均价上涨2.07%

【数据来源：广州房产评估网】

根据广州房产评估网数据显示，6月广州租赁市场均价为3310元/套•月，环比上涨67元/套•月，涨幅为2.07%。

行政区: 中心六区全部上涨

【数据来源：广州房产评估网】

6月，广州中心六区租金分别为：天河区3614元/套•月，荔湾区3320元/套•月，越秀区3725元/套•月，海珠区3595元/套•月，白云区3121元/套•月，番禺区2502元/套•月。

户型区间：1居均价下跌，2、3居上涨

【数据来源：广州房产评估网】

6月，广州1居室租赁均价为2440元/套•月，环比下跌1.49%。2居的租赁均价为2847元/套•月，环比上涨0.89%。3居的租赁均价为3465元/套•月，环比上涨1.49%。

4.2租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度

【数据来源：广州房产评估网】

6月，广州租赁市场关注仍然是天河区，搜索量占比为32.91%，另外海珠区、白云区、番禺区，搜索量占比也都超过12%。外围区域的花都区、增城区也有一定的关注度，搜索量占比分别为2.50%和2.46%。

热点商圈10：天河区占6席

【数据来源：广州房产评估网】

根据广州房产评估网数据显示，6月广州租赁热点商圈10中，天河区共有6个商圈入围，并且占据前4名，分别是东圃、车陂、天河公园，以及后面的珠江新城东、珠江新城中。此外，进入热门商圈top10的还有白云区的金沙洲，海珠区的滨江东，番禺区的洛溪和大石。

地铁线：5号线搜索量占比

【数据来源：广州房产评估网】

从6月的租赁市场数据看，地铁5号线的关注度，占比22.21%。其后是3号线占比19.58%，2号线、8号线、1号线占比也都超过了10%。3号线支线亦有9.25%的搜索量。

租金区间：500-1000元/月•套关注

【数据来源：广州房产评估网】

6月广州租房市场关注的房源价格区间是500-1000元/月•套，其搜索占比为29.02%。其次是1000-2000元/月•套，占比为28.59%。

户型： 1居青睐

【数据来源：广州房产评估网】

6月，广州租赁市场中关注的是1居室和2居室房源，搜索量占比分别为41.99%和39.86%。 

五、 市场综述与展望

进入6月， 广州楼市挂牌量没有延续前三个月的增长势头，出现了一定幅度的减少，挂牌均价也出现了环比下跌的情况。而根据广州国土资源和房屋管理局的数据显示，广州二手房6月网签量合计1717宗，网签量跌破了2000，环比上月减少了19.20%。

6月广州的番禺、白云等区县的开发商通过促销活动推出了不少特价房源，吸引了大量买家进行抢购，周边的二手房价格也出现了一定幅度的下跌。另外6月恰逢世界杯比赛，有业内人士表示世界杯对楼市也会产生一定程度的影响，因为看房客数量会减少一部分。

相对于整体偏冷的买卖市场，租赁市场在这个月进入旺季，主要是高校毕业生离校产生了旺盛的租房市场需求，租金也随即顺势上涨。

2014年已经过去一半，不少业内人士认为，虽然上半年广州的限购政策没有取消或松绑的迹象，但预计下半年存在微调放松的可能性，而房价也会趋于一个相对稳定的状态，不会大涨大落。

出品单位：房天下广州评估网

房天下广州二手房：http://esf.gz.soufun.com/

房天下广州评估网：http://pinggu.soufun.com/default/fA-cgz.htm