房贷新政利好 二手房市场回暖有望！

一、楼市资讯

10.01 央行发文放松限贷 专家称楼市四季度将回暖

提要：昨日下午，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，将实行“认贷不认房”的政策，首套房首付30%，可执行七折利率，二套房贷还清按首套房贷计算，此外，在已经取消限购的城市，三套及以上住房可申请住房贷款。

10.02 广州两次开会讨论松绑？ 国土房管局：“限购”未变

提要：“松贷”之后又“松限”？央行前日发布房贷新政之后，微博流传有开发商直言旗下广州项目接受本地人买第三套以及外地人免税单社保买套房产。对此，广州国土房管局昨日回应，目前广州仍执行此前限购政策，尚未有任何调整。

10.13 十一假期 旺了一手淡了二手

提要：国庆前夕，央行与银监会突然发布取消楼市限贷的通知，这突然而来的利好消息，令开发商及想入市的买家都认为这是国庆置业的“大礼包”。因此，整个黄金假期，一手楼市大多人气爆棚，而二手市场人气则被分流。

10.20 广州暂停二套房公积金贷款 新政已上报待审

提要：广州市住房公积金管理委员就审议并原则通过了一份关于广州住房公积金贷款实施办法的修改意见，要求暂停职工第二次使用公积金贷款。目前，这项新政已上报广州市政府，等待最终审定。

10.27 改善型买家开始出手 换房成交个案增多

提要：随着信贷的放松，一手楼市自国庆长假期以来持续升温，二手楼市的人气也随即呈现回暖的态势。据中介人士透露，国庆长假后的一周，改善型买家看房的热情明显增加，大多数改善型换房的二手成交个案都出现在10月8日之后。这说明，首次改善型置业是交投胶着的广州二手楼市中率先复苏的市场。

11.02 网签快报：继续回升 银十月末网签666宗

提要：根据房天下广州二手网统计整理的房管局房源信息数据显示，10月第5周广州市二手房签数总计666宗，虽然增幅收窄，不过月末依旧维持了回升趋势，从整个10月份来看，网签总量也较为可观，二手房签走势终于有所回升。

二、楼市综述

楼市综述与展望：房贷新政利好 市场回暖有望

10月份对于市场最利好的消息莫过于房贷新政，经过一个月的时间，地方银行开始逐步出台新政细则，截止目前，广州已经有5家银行开始执行“认贷不认房”的政策，并且有10余家银行下调了房贷利率。

当然，10月份也有“坏”消息，广州市住房公积金管理委员在10月份审议并原则通过了一份关于广州住房公积金贷款实施办法的修改意见，要求暂停职工第二次使用公积金贷款。这项政策已上报广州市政府，等待最终审定，而不管是10月还是现在的11月，公积金贷款额度都在当月的1号“秒光”，限额以来一直保持着“僧多粥少“的局面。

虽然有“史上最严公积金新政”来“煞风景”，同时对于地方银行来说的“七折利率”也较难实现，但房贷新政传递出来的利好氛围已经足够影响到市场了。10月刚开始，一手房市场就借着黄金周的促销宣传以及新政利好的东风开始走量，一些非官方机构统计的数据显示10月的一手成交环比大涨，“银十”有望变成“金十”。

而对于二手房市场来说，节假日一向不是“热门旺季”，所以面对长假期间一手房市场的分流，二手房的成交情况显得冷冷清清，不过长假过后二手房的市场就得到了迅速恢复，相比9月份只是观望情绪得到缓解、看房增多但成交依旧低迷的市场表现，10月份的二手房市场回暖更多体现在了中介的成交业绩回升以及改善型置业迅速增多两个方面。

10月的二手房行情能有所起色一方面是因为二手房的交易周期较长，从前期的看房到最后的成交延续到10月份并不奇怪，另一方面是因为今年一直被压抑的部分购房需求在政策利好以及“旺季效应”的背景下得以释放。根据房天下广州二手房统计的房管局房源信息数据显示，10月份的最后两周广州二手房签量都达到了600宗以上，是今年5月网签走低以来周网签量首次突破600宗，接近了4月份的周平均网签量。而这种市场氛围渐好、行情回升的势头是能够保持延续还是“昙花一现”，则有待于市场的进一步检验。

二手房市场动态综述：挂牌房源量价趋稳 房价大涨可能性较小

根据房天下广州查房价网的数据显示，2014年10月，广州全市二手房挂牌量为538620套，环比微降2.82%，挂牌量微跌，但基本趋稳，房源充足。

挂牌均价方面，2014年10月份，广州二手房挂牌均价为18872元/平方米，环比微降0.27%，挂牌均价在“银十”没有发生大起大伏，走势趋稳。在房贷政策利好的背景下，购房者的购买力及入市意愿得到相对强化，而业主信心也随之增强，不过并没有急于加价，反价也只是个别现象，部分急于出售的业主依然有议价空间。按照目前的市场情况，房价大涨的可能性较小，依然以趋稳为主。

租赁市场动态综述：租金结构性上涨 租赁市场迎来淡季

根据房天下广州查房价网的数据显示，2014年10月广州全市租金均价为3347元/月•套，环比上涨12元/月•套，受一些热门地段高价房源的价格上涨影响，全市租金价格也回升了一定幅度，而随着时间到了第四季度，租房需求有所减少，租赁市场将逐步进入传统淡季。 

三、二手房市场动态

3.1 二手房挂牌量

全市：挂牌量53.86万套

【数据来源：房天下广州查房价网】

根据房天下广州查房价网的数据显示，2014年10月，广州全市二手房挂牌量为538620套，环比微降2.82%，挂牌量微跌，但基本趋稳，房源充足。

行政区：各区挂牌量2增9减

【数据来源：房天下广州查房价网】

区县方面，10月广州各区挂牌量2增9减。挂牌量减幅的是南沙区，环比减少16.86%；挂牌量增加的区县是越秀区和花都区，环比分别增加了1.27%和7.81%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：挂牌均价环比微跌0.27%

【数据来源：房天下广州查房价网】

挂牌均价方面，2014年10月，广州二手房挂牌均价为18872元/平方米，环比微降0.27%。按照目前的市场情况，房价大涨的可能性较小，依然以趋稳为主。

行政区：各区挂牌均价3涨8跌

【数据来源：房天下广州查房价网】

从各区县的挂牌均价看，10月各区均价呈现3涨8跌的态势。其中，涨幅的是从化区，环比上涨4.83%，其挂牌均价为9146元/平方米；另外荔湾区、花都区的挂牌均价也呈上涨趋势。其余各区县的挂牌均价都出现了一定程度的下跌，跌幅的是越秀区，环比下跌2.37%，其挂牌均价为28682元/平方米，同时也是挂牌均价的区县。

3.3 二手房市场关注度

行政区：番禺、天河和海珠关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

10月，广州二手房市场关注区县前三位分别是番禺区、天河区和海珠区，其搜索占比分别为19.65%、19.27%和14.32%。

热点商圈：番禺区商圈关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

10月热门商圈搜索10，有4个出自番禺区，分别是大石、洛溪、市桥北、广州雅居乐；此外进入搜索top10的还有海珠的滨江东、天河的天河北和天河公园、增城的荔城大道南、花都新区以及越秀的东山。

热点楼盘：番禺区楼盘受关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

10月，网友关注的热门楼盘10，番禺区楼盘有6个入围，分别是祈福新村、锦绣香江、星河湾、广州碧桂园、顺德碧桂园；此外进入了热门楼盘top10之列的还有华景新城、岭南新世界、碧桂园凤凰城、金碧花园。

地铁线：3号线搜索占比

【数据来源：房天下广州查房价网】

房天下广州查房价网数据显示，10月份购房者关注的地铁线路是3号线，其搜索占比为21.40%，其次是2号线，搜索占比为16.42%。

总价区间：50-80万元房源被搜索次数

【数据来源：房天下广州查房价网】

10月，总价50-80万元的房源被搜索的次数，占比为22.08%。其次是50万元以下的房源，搜索占比为20.05%，80-100万的房源搜索量占比为12.63%，总价100万元以内的搜索量占比超五成。

面积区间：90-140平米

【数据来源：房天下广州查房价网】

10月关注的房源面积区间是90-140平米，其搜索占比为26.23%。其次是70-90平米的房源，搜索占比为22.37%。

户型区间: 三居关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

10月市场欢迎的二手房户型依旧为三居室，其搜索占比为45.82%，其次是两居室，搜索占比为34.59%。

四、租赁市场动态

4.1 租金价格

全市：租赁均价结构性上涨

【数据来源：房天下广州查房价网】

2014年10月广州全市租金均价为3347元/月·套，环比上涨12元/月·套。受一些热门地段高价房源的价格上涨影响，全市租金价格也回升了一定幅度。

行政区: 六大主要租赁区县租金3跌3涨

【数据来源：房天下广州查房价网】

2014年10月，广州六大主要租赁区县租金分别为：天河区3681元/套·月，荔湾区3376元/套·月，越秀区3683元/套·月，

海珠区3710元/套·月，白云区3083元/套·月，番禺区2546

户型租金：1居、2居均价上涨，3居下跌

【数据来源：房天下广州查房价网】

2014年10月，广州1居室租赁均价为2472元/套·月；2居室租赁均价为2893元/套·月；3居室的租赁均价为3533元/套·月。

4.2 租赁市场关注度

行政区: 天河区的受关注度

【数据来源：房天下广州查房价网】

10月，广州租赁市场关注的仍然是天河区，搜索量占比为29.38%，另外海珠区、白云区的搜索量占比也较高，都超过了14%。

热点商圈10：天河区占6席

【数据来源：房天下广州查房价网】

10月广州租赁热点商圈10中，天河区共有6个商圈入围，分别是东圃、车陂、员村、棠下、珠江新城中、岗顶；此外，进入热门商圈top10的还有海珠的赤岗、番禺区的大石和洛溪、荔湾的芳村。

地铁线：租赁关注由5号线向3号线转移

【数据来源：房天下广州查房价网】

从10月的租赁搜索数据看，地铁3号线的关注度，搜索占比为21.52%，相比上个月，租赁关注度由5号线转移到了3号线，10月的3号线搜索占比为18.44%，排在了第二位。

租金区间：1000-2000元/月·套关注

【数据来源：房天下广州查房价网】

10月广州租房市场关注的房源价格区间是1000-2000元/月·套，其搜索占比为29.49%，其次是500-1000元/月·套，占比为26.75%。

户型： 一居青睐

【数据来源：房天下广州查房价网】

10月，广州租赁市场中关注的是一居和2居，搜索量占比分别为42.98%和39.17%。

出品单位：房天下广州查房价网

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