2017年广州限购政策的影响：成交量缩减 广州楼价很可能有降温

近两日，楼市再度出现多城集体发布调控政策的情况，北京、石家庄、郑州、广州限购政策17日发布调整新政，随后长沙也在18日发布升级调控的政策。降低金融杠杆、提高购房门槛，房地产市场新一轮调整大潮正在掀起。那么，广州限购政策的影响将会发生什么变化？2017年3月17日深夜，广州楼市限购政策升级了！从3月18日起，广州不少买家受到广州限购政策的影响，被加上了买房“紧箍咒”。

3月18日中午，就市民关注的执行时点等疑问，广州市住建委对广州限购政策及广州限购政策的影响进行了权威解读：3月17日及之前未网签但有证明的，按原广州限购政策执行。

根据相关数据显示，目前受到广州限购政策的影响，非广州籍客户的入市购买二手住宅的比例，从2014年低的61.1%，逐步提高到2016年的69.9%，至2017年3月16日前该比例达到74.4%。

由此可见，非广州籍客户是整个广州楼市的主要支撑力量，当中不排除会有一定比例的潜在客户未达到“5年社保”的条件，故在广州楼市限购政策升级后会暂时无法入市。

有专家表示，广州楼市限购政策升级后，2017年第二季度将成为市场合理调整的重要时间段，广州市区的一手、二手住宅成交量的潜在群体变动受到广州限购政策的影响，会比2017年春节后的这一波高峰期的成交量缩减10%-12%左右，楼价上升趋势亦会放缓，个别供应过大的板块，价格亦会有所回调，但幅度不会大。

更有业内人士认为，广州作为一线城市，房地产市场相对比较理想。在这种情况下出台一个广州限购政策的加码，认为是非常正常和理性的。因为广州在季度会出现不正常的“量价齐升”状态，会让市场呈现不健康的状态。在这个阶段出台一个新政，广州限购政策的影响会使整个广州的楼市出现阶段性见底，特别是楼价会出现阶段性见顶。接下来的成交量会减少20%到30%，客户会减少20%左右，未来广州楼价在今年6月份会出现个低点。如果此次广州限购政策调整后在楼市成交量和价格没有达到预期，调控力度可能会再加大，但此次广州限购政策的影响应能使楼价降温。