2017年广州限购政策的影响：广州客批量涌入 佛山成交量走高

3月17日晚广州限购政策升级版一出，佛山楼盘成交量应声走高。受到广州限购政策的影响，3月18日当日佛山五区楼市共成交达到696套。据佛山房地产业相关人士分析，按照平日周末，若无特别节日或政策影响，佛山楼市单日成交量一般是200-300套左右。而昨日佛山楼市单日成交量不仅是往常的一倍，同时也逼近去年佛山十一“黄金周”首日成交量。

3月17日晚，广州限购政策升级。新政要求广州本市户籍单身人士限购1套，非户籍居民购房前连续社保由3年变成5年，同时执行认房又认贷，本市无房但有房贷记录的人士均不享受首付三成的优惠。

广州限购升级，受到广州限购政策的影响，邻近的佛山再现广州客涌入潮。在佛山禅城西部片区，广州客的身影越来越活跃。位于绿岛湖旁的一个楼盘，售价11000-13000元/平方米，昨天举行认购签约，销售人员称，目前广州客比例在三成，在广州限购政策加码的预期下，看房的人越来越多，每天都能保持在40台客左右。

3月18日，位于三水新城的雅居乐某楼盘开售94-138平方米带装修洋房，共256套单位。销售称，客户签约率接近九成，不少是来自广州的客户。

此外，也有佛山楼盘连夜升价，取消优惠，佛山智慧新城某项目昨日已紧急通知特价单位取消。

据佛山权威房地产网统计，广州限购政策升级首日，佛山新房成交696套，接近去年国庆黄金周首日成交的735套。实际上，在成交的696套中，禅城区表现相对凸出。数据显示，在广州限购政策的影响下，佛山禅城区当日共成交172套，南海区116套，顺德区181套，高明区114套，三水区113套。

业内人士普遍表示，在广州限购政策的影响下，广州客进入佛山购房的意愿有所增强，佛山将吸纳更多广州外溢的购买力，预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升。

有专家表示，此次的广州限购政策还是比较严格的，对房、贷、离婚买房现象、首付等都有涉及，是全方位地收紧政策，调控力度还是很大的。由于社保3年变5年使得外地人在广州的购房门槛进一步提升，外地户口的刚需族只能被迫转战佛山——首套不限外的佛山将因此获益。预计受到广州限购政策的影响，佛山实际成交量将上升，而价格也会加速攀升。但房价上涨压力加大的话，佛山在近期加码调控的可能性就很大了，但预计力度不会太大。