广州限购政策新2017：一线城市集体“认房认贷”

广州限购政策新2017：遏制热点城市房价过快上涨被写入2017年政府工作报告，话语刚落，新一轮楼市调控措施便在多地先后出台。截至目前，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的17个城市启动或升级了限购限贷措施，22个城市出台措施对本地楼市进行调控。19天17城加码限购环一线楼市现“强调控”，差别化信贷是这轮调控的新着力点，通过对需求端的管制，让供应量加快跟进。

其中，北上广深四个一线城市全部执行“认房又认贷”政策。此轮限购落点多数分布在一线城市周边，暗示环一线楼市进入政策收紧周期。有分析指出，此论调控风潮的背景依然是房价过快上涨，差别化信贷是这轮调控新的着力点。广州限购政策新2017 调控目标有三点：一是抑制过快上涨的房价；二是让供应量加快跟进，实现楼市供需均衡；三是满足购房刚需。

广州限购政策新2017：一线城市集体“认房认贷”

3月17日晚间，广州发布的调控新政也明确采取“认房又认贷”措施，同时提到商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托 公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记。

在两会召开前后，新一轮楼市调控潮汹涌来袭，暗示着监管层对房价过快上涨的容忍度在降低。

3月19日，保定市政府网站公布《保定市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，正式宣布加入限购大军。《每日经济新闻》记者注意到，这是3月以来第17个加入限购的城市。

而早前的3月17日，北京便出台新限购令，宣布“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。在市场还未消化这个消息之时，广州连夜宣布，单身居民限购一套，连续缴纳社保要求从3年增至5年。郑州也紧跟着宣布，3月17日后补缴的社保、个税凭证不再作为购房的有效证明。

值得注意的是，在2月中下旬，北京二手住宅市场实际交易量再度爆发，恐慌性购房等现象频繁，房价在企稳之后又出现了上涨趋势。3月18日上午，国家统计局公布的数据也显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格指数中，仅12城价格下降，58个城市房价上涨或止跌。

事实上，虽然经历了半年时间的楼市调控，但1~2月份商品房销售面积、金额仍保持在较高位置，其中销售金额超过去年全年平均值，延续高温态势。在火爆销售带动下，1~2月房地产开发 额、新开工面积、房企土地购置面积这三大房地产指标增长全面提速，尤其是土地购置面积为2014年11月以来首次由负转正。

分析者称此论调控风潮的背景依然是房价过快上涨，除去加码限购外，差别化信贷是这轮调控新的着力点。

事实上，广州限购政策新2017 的房产调控升级政策，内容就包括非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。通知还规定，进一步完善差别化住房信贷政策：无房无贷款记录，首付低三成;无房有贷款记录，购买普通住房首付低四成，购买非普通住房首付低七成;有房无贷款记录或首套房贷还清，首付低五成;首套房贷未还清，首付低七成;已有住房购买非普通商品房，首付低七成。正式进入“认房又认贷”模式。