广州限购政策新2017：环一线城市现“强调控”

3月17日晚间，广州发布的调控新政明确采取“认房又认贷”措施，广州限购政策新2017：内容包括非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。通知还规定，进一步完善差别化住房信贷政策：无房无贷款记录，首付低三成;无房有贷款记录，购买普通住房首付低四成，购买非普通住房首付低七成;有房无贷款记录或首套房贷还清，首付低五成;首套房贷未还清，首付低七成;已有住房购买非普通商品房，首付低七成。

与前一轮限购限贷政策多集中在一二线热点城市有所不同的是，本轮限购更多出现在热点城市周边的县市以及省内热点城市，调控的重点依旧是落实房子的居住属性。

这些环一线地区房价的较快上涨是调控加码的诱因，而其房价的上涨又是一线城市 需求外溢的体现，也就是说，一二线城市房价上涨的预期扩散到了周边城市，助推了周边城市房价的上涨。

值得注意的是，去年末的中央经济工作会议提出，要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

业内人士认为，对围绕京津冀、长三角和珠三角特大城市周边的三四线城市而言，本身就存在特大城市购房资金的外溢效应，如果又有国家的大都市圈规划作支持，还有三四线城市去库存作为供给侧结构性改革的一大任务，房价上涨的动力是不言而喻的。

有分析指出，1~2月份非重点城市的商品房销售面积同比增长35.9%，三四线城市销售趋热、去库存加速，有可能取代一、二线城市成为今年房地产市场新的增长点。

这轮调控的目标有三点，是抑制过快上涨的房价，这是一个直接的目标；第二是通过对需求端的管制，让供应量加快跟进；第三是确保有限的房源优先给予刚需购房者或者说首套购房者。

此外，这一轮限购大潮是预防性的，主要是防止在未来几个月出现一轮新的房价上涨，是发烧前吃一颗“阿司匹林”。

房地产业需要供给侧结构性改革。具体说来，要增加住房的供给，而且好是在增加土地供给的同时，要增加地方政府长期持有的物业持有量，按市场价格出租，去满足本地暂时买不起房子的，同时有一定租房子能力的夹心层的住房需求，让他们能够为当地的经济发展服务，能够安居乐业。